Verdun hyper centre : 109 000 € idéal investisseur défiscalisation emplacement idéal pour commerce / locatif / aibnb possibilité création de 14 lots (1 commerce + 12 studios + 1 loft type f2 ou f3) pour obtenir environ 5 000 € de revenus locatifs mensuels hors charges avec un rapport de 17 % brut. ● déscriptif : ensemble immobilier d'une surface d'environ 300 m² exploitables en tout composé comme suit : - un premier immeuble à rénover sur rue de type r + 3 + combles comprenant un commerce très bien situé déjà rénové et au dessus 3 niveaux de 40 m² chacun à aménager en plusieurs appartements ou en un grand appartement f5 en triplex; belle vue sur la place chevert et le quai de londres. - un second immeuble à rénover totalement de type r + 3 + combles; desservit par une cour de 30 m², comprenant au rdc une ancienne boucherie de 50 m² avec grande hauteur plafond pouvant être aménagée en surface supplémentaire au commerce donnant sur la place ou en appartement, et 35 m² par niveaux pouvant être aménagés en plusieurs appartements ou en une maison de ville d'habitation avec possibilité d'un jardin donnant sur le quai de meuse. - une dépendance à réhabiliter d'environ 50 m² d'emprise au sol, donnant sur le quai de meuse qu'il est possible d'aménager ou de détruire pour avoir plus de jardin / extérieur. Une grande cave voûtée tout le long de la parcelle vous permettra d'attribuer un box de rangement à chacun de vos locataires. Possibilité de créer les parties communes en extérieur (dans la cour) pour optimiser la surface habitable des deux immeubles. Taxe foncière : 2 558 € dpe vierge n'hésitez pas à me contacter par téléphone pour plus d'informations ou pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 020 555 - greffe de metz) julien venturini entrepreneur individuel 06 19 10 50 37 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 879715).