Iad France - Chunan Lievens (06 18 58 75 62) vous propose : À vendre : Immeuble de rapport moderne à Villejuif – Opportunité rare avec fort potentiel d'aménagement Situé à seulement 10 minutes à pied de la station de métro Villejuif-Louis-Aragon (terminus de la ligne 7), du tramway T7, et future station de la ligne 15 du Grand Paris Express, cet immeuble récent, construit en 2014, offre un cadre idéal pour un investissement pérenne ou une résidence familiale intergénérationnelle. Composition de l’immeuble : L'immeuble se compose de 7 lots distincts, avec des compteurs séparés, et bénéficie d’une configuration optimale pour divers types de locataires ou d’acquéreurs : •Appartement T4 de 80 m² (4 pièces) en rez-de-chaussée : oSéjour lumineux avec cuisine américaine ouverte, o3 chambres, oSalle de bain et WC, oJouissance exclusive d’un jardin privatif d’environ 160 m², oJouissance exclusive d’un comble non aménagé de 105 m² au sol, offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire. •Deux appartements T2 de 2 pièces de 38 m² chacun au 1er étage : oSéjour avec cuisine américaine ouverte, oChambre, oSalle d’eau avec WC, oBalcon. •Une remise avec accès direct au jardin et terrasse. •Trois places de stationnement privatives à l’intérieur de la copropriété, idéales pour sécuriser les véhicules. Points forts de la propriété : •Construction récente (2014), réalisée sur vide sanitaire, facilitant la modularité et l’entretien. •Conforme à la norme RT 2012, avec un classement énergétique D. •Installations modernes : volets roulants électriques, radiateurs récents pilotables depuis votre mobile, ballons d’eau chaude indépendants. •Fort potentiel d’aménagement : possibilité de transformer le comble ou d’envisager une rehausse pour créer de nouveaux lots. Idéal pour un projet familial intergénérationnel : Cet immeuble est non seulement une excellente opportunité d’investissement pour générer des revenus locatifs, mais il convient également parfaitement à une grande famille souhaitant vivre sous le même toit tout en conservant l’indépendance de chacun. Avec ses différents appartements, cette propriété permettrait d’accueillir les grands-parents, parents et enfants, tout en préservant l’intimité de chaque génération grâce aux espaces distincts et aux entrées séparées. Opportunité d’investissement et de vie familiale : Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien rentable ou une famille désireuse de réunir toutes les générations sous le même toit, cette propriété est faite pour vous. Grâce à son emplacement stratégique au cOEur d’un quartier en pleine expansion et ses équipements modernes, cet immeuble saura répondre à tous vos projets. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique à Villejuif ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunan Lievens EI (ID 46267), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 881921472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 2014
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 110 et 2 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 et 2 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.