Iad France - Geoffrey Clerc vous propose : Maison individuelle de charme de 145 m² environ avec dépendances et garage Située dans un quartier calme et au fond d’une impasse, cette maison individuelle de 152 m² environ offre un cadre de vie agréable et pratique. Elle se compose de 135 m² environ en plain-pied et d’un étage aménagé avec une chambre supplémentaire et un grenier de 20 m² pouvant être transformé selon vos besoins. Le séjour, orné de brique et de colombages, ainsi que le salon avec ses colombages, apportent beaucoup de caractère à cette maison. Les puits de lumière installés dans le salon et le séjour apportent une luminosité naturelle, créant une ambiance chaleureuse et agréable. La maison dispose de trois chambres, d'un bureau et d'une salle de bain avec une douche à l'italienne accessible en fauteuil roulant, située au premier niveau. Un escalier mène à l'étage où se trouve une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier aménageable de 20 m², offrant un potentiel d'extension. L'ensemble de l'étage, y compris le grenier aménagé et les autres combles, bénéficie d’une isolation par le plancher et les toitures, garantissant une meilleure performance thermique et un confort optimal. Des dépendances complètent cette propriété : un atelier et une cuisine d’été, qui peuvent être facilement transformés selon vos envies. Le garage, bien aménagé, est divisé en trois parties : une pour les motos ou vélos, une pour un petit véhicule, et une troisième partie, accessible depuis le sas d'entrée, qui sert de buanderie. Le terrain est clos et sécurisé grâce à un portail électrique. Vous bénéficierez également d’un interphone vidéo avec digicode, vous offrant une sécurité optimale et une vue dégagée sur la rue. La maison ne nécessite aucun travaux importants, à l'exception de quelques améliorations possibles pour la cuisine et la chambre de l'étage, selon vos préférences. Ce bien est donc prêt à vous accueillir tout en offrant un potentiel d'aménagement pour personnaliser certaines pièces. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 366000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,57% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER CEDEX sous le numéro 933959447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
