Coup de coeur assuré pour cette maison de plain-pied sur un terrain de 9ha, idéale pour permaculture, chevaux, séminaires, stages, retraites. En EXCLUSIVITE 3G IMMO avec Bernard, venez découvrir cette propriété exceptionnelle sur 9,1 hectares de terrain équipé pour une microferme, idéalement située à BOURROU en Dordogne, à 1h30 de Bordeaux, 30 mn de Périgueux ou Bergerac, au calme absolu dans un environnement bucolique entre bois et prairies avec vue dégagée, sans vis-à-vis mais non isolée ! Construite en 2003, cette maison de plain-pied se compose d'un salon séjour spacieux et lumineux baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres avec vue agréable sur l'extérieur et d'un cellier-buanderie avec de nombreuses étagères. Au centre de la pièce, une cheminée à insert crée une atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver, l'espace est harmonieusement ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Côté nuit, elle dispose de trois chambres, dont une principale dotée d'un dressing intégré. La salle d'eau moderne est un véritable atout avec sa douche à l'italienne, sa double vasque et son WC intégré. Un deuxième WC indépendant est également présent dans le couloir. Avec une surface habitable de 134 m², cette maison convient parfaitement à ceux qui recherchent un espace fonctionnel et accueillant. En plus de ses espaces de vie, elle comprend une arrière-cuisine / chaufferie équipée d'un fumoir, d'un grand évier, d'une arrivée de gaz et de plusieurs prises électriques avec un chauffage d'appoint qui sert également de sellerie. Pour votre confort, le système de chauffage est un plancher chauffant branché sur une pompe à chaleur et l'eau chaude est produite grâce à un chauffe-eau thermodynamique. Ces 2 équipements ont été installé en 2020. Une terrasse en partie couverte longe la maison sur sa longueur. Un garage de 32 m² avec étagères, un abri bois, une petite véranda (qui communique avec la cuisine) ainsi qu'une petite pépinière en verre (avec arrivée d'eau pour faire les semis à l'abri du gel) sont adossés à la maison. Le terrain s'étend sur plus de 9,1 hectares, dont 1 hectare de bois. Près de 1000 m² sont exploités en maraichage avec 2 parcelles de planches permanentes, un tunnel froid et un petit jardin mandala. La pépinière en verre est pourvue de 3 niveaux de bacs à semis et d'une table à semis au-dessus d'un coffre qui permet de constituer une couche chaude. Une autre parcelle de 1400 m² offre un potentiel très riche pour la production de petits fruits : cassissiers, groseilliers, framboisiers, fraisiers. Des arbres d'ornements et une trentaine d'arbres fruitiers (différentes variétés de pommes, poires, pêches de vigne, nectarines jaunes et blanches, amandes, noisettes, figues, prunes, mirabelles, coings), ainsi que qu'une vingtaine de pieds de vigne sur fil et 5 pieds en treille parsèment la propriété. Une mare alimentée par une source toujours en eau se situe sur le terrain, une excellente ressource pour l'irrigation des légumes et des petits fruits grâce à une pompe et un système de goutte à goutte déjà en place. La plupart des prairies sont clôturées en plusieurs enclos pour les animaux, une partie est agencée sous le principe d'équipiste. La partie non clôturée permet de faucher et d'être autonomes en foin, stocké en boules dans un grand tunnel, lequel sert aussi d'abri pour les animaux avec une barrière qui fait office de râtelier. 2 abris à moutons se situent également sur la propriété. Cet endroit idyllique dans une environnement privilégié correspond aux amoureux de la nature, des animaux et passionnés par la permaculture, qui souhaitent allier lieu de vie et de travail en continuant le développement de cette microferme, ou en créant une ferme pédagogique, une pension pour chevaux, des séminaires d'entreprises pour se ressourcer ou encore pour des thérapeutes en quête de tranquillité pour l'organisation de stages, de retraites, de formations, au plus proche de la nature et au calme absolu. Le village est dynamique avec un café associatif très vivant qui propose du coworking, des concerts, ateliers, expositions; une antenne de la ligue de protection des oiseaux; une AMAP Bio; une équipe musicale dynamique; un voisinage bienveillant. Venez découvrir cette propriété rare nichée dans un écrin de verdure et exceptionnelle de par sa superficie et ses équipements, aucuns travaux à prévoir, à votre disposition pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard LIEFFLER inscrit au RSAC de Draguignan n° 450 970 280 Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
