Iad France - Pascale Dupouy vous propose : cet ensemble immobilier de deux maisons / 231 m² / 6 chambres / 2 Garages / terrain arboré et piscinable de 3 615 m². Niché dans un cadre bucolique et paisible, sans vis à vis, idéalement située aux portes de Limoges Ouest à proximité immédiate des commerces, cette propriété allie tranquillité et accessibilité sur un emplacement privilégié. La première maison de 171 m² sur 2 niveaux est éco-responsable, elle a été pensée et conçue pour un mode de vie sain et respectueux de l’environnement. L’alliance parfait entre confort, écologie et liberté. Spacieuse, lumineuse et bien agencée, cette maison se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec dressing - Une cuisine ouverte sur une pièce de vie de 56 m² avec portes vitrées donnant directement sur le jardin et une vue très dégagée sur la campagne. - Une chaufferie - Un WC indépendant et l’accès à l’étage Au premier étage vous trouverez : - Une chambre parentale avec dressing de 30 m² environ - Quatre chambres supplémentaires (13 m², 13 m², 12 m², 11 m²) - Une salle de bain de 10 m² avec baignoire d’angle - Une salle d’eau de 4 m² avec douche italienne - Un WC indépendant. - Nombreux rangements Ses Atouts : Cette maison bénéficie d’une excellente isolation (par l’extérieur, au sol et sous plafond). L’installation électrique a été refaite récemment et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. La maison bénéficie d’une VMC double flux (système de récupération de chaleur de l'air sortant). Cette ventilation améliore le confort thermique des occupants tout en leur assurant de réaliser des économies. De plus, elle est équipée de panneaux solaires, offrant une solution énergétique économique et écologique. L’assainissement se fait par phytoépuration, traitement des eaux usées par l'action de filtres végétalisés Tous les travaux d’agencement ont été réalisés en 2023, bien que quelques finitions restent à prévoir. Cet ensemble offre un beau potentiel, que ce soit pour une grande famille, un projet locatif ou une activité mixte alliant habitation et profession. En complément, la seconde maison de 60 m² de plain-pied constitue un véritable atout supplémentaire. Cette maison offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Idéale pour accueillir des proches en tout indépendance, proposer une location ou aménager un espace professionnel, elle comprend : - Une cuisine ouverte sur un salon / salle à manger de 42 m² - Une chambre de 11,50 m² - Une salle d’eau de 4 m² - Un WC - Un garage Le chauffage de cette maison est assuré par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques. Vous recherchez une propriété au calme, dans un environnement verdoyant et proche des commodités ? Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 289000 euros. Prix hors honoraires : 278000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
