220 000 €
Appartement 2 pièces 45 m²
Saint-Gratien (95210) Iad France - Nathan Denfer vous propose : Séduisant T2 très lumineux de 46 m² refait à neuf avec grand balcon, vue dégagée, box fermé – Résidence sécurisée 'Les Symphonies' à Saint-Gratien Dans un secteur résidentiel calme et prisé de Saint-Gratien, à 5 minutes à pied de la gare RER C, à proximité immédiate du centre-ville et du lac d’Enghien-les-Bains, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 46 m², situé au 3e et dernier étage d’une résidence de standing, bien entretenue et sécurisée. Entièrement rénové avec goût et qualité il y a moins de 2 ans, ce bien vous séduira par sa luminosité, son agencement optimisé, sa vue sans vis-à-vis sur la verdure et son grand balcon exposé sud-ouest, parfait pour profiter du calme et du soleil. Composition du bien : Entrée avec rangements intégrés Séjour lumineux de 21,68 m² avec baie-vitrées donnant accès au balcon Cuisine ouverte, entièrement équipée (grand frigo avec congélateur, four, plaque, hotte) Chambre avec placard Salle d’eau avec meuble de rangement WC séparé Beau balcon avec vue dégagée Box fermé inclus, un vrai plus pour un T2 Les prestations récentes : Peintures neuves Sols refaits Équipements électriques modernisés (prises, interrupteurs) VMC et entrées d’air remplacées par un système hygroréglable Aldes Atouts supplémentaires : Dernier étage, calme absolu côté jardin Résidence sécurisée (digicode, interphone, caméras, double portail pour les voitures) Locaux vélos, poussettes et encombrants Fibre optique Deux accès piétons (rue Guynemer et rue Daniel Prunotto) Localisation idéale : Gare RER C à 5 minutes à pied Accès rapide A15 / A86 Centre-ville et commerces à proximité À 5 minutes à pied du lac d’Enghien-les-Bains Un bien rare, parfaitement adapté pour un premier achat, un investissement locatif, ou une retraite au calme dans un cadre verdoyant. Visite virtuelle possible sur demande. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 430 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.