595 000 €
Maison 5 pièces 117 m²
Vitry-sur-Seine (94400) Iad France - Yanai Lou vous propose : Maison familiale ou investissement – 5 pièces avec jardin – Quartier résidentiel Vitry / Malassis – À 7 min du métro ligne 7 et du Tram T9 À la frontière de Villejuif et Vitry-sur-Seine, dans le secteur pavillonnaire calme et recherché du Coteau-Malassis, venez découvrir cette maison avec fort potentiel, située à seulement 7 minutes à pied du métro Paul Vaillant-Couturier (Ligne 7) et du tram T9, et à moins de 15 minutes de Paris. Maison lumineuse sur 3 niveaux – 117 m² habitables Construite dans les années 1920 et agrandie en 1990, la maison offre 117 m² habitables (140 m² au sol) avec jardin, terrasse couverte et sous-sol aménageable : •Rez-de-jardin : •Grand séjour traversant de 37 m², •Cuisine séparée de 8 m², •WC indépendant, •1 chambre de 12 m² avec point d’eau. •Étage mansardé : •3 chambres lumineuses (16 m², 14 m², 9 m²), •Salle de bains avec WC. •Sous-sol : •Espace polyvalent : buanderie, stockage ou stationnement (2 roues / petite voiture électrique). Opportunité d’investissement locatif Grâce à sa proximité avec Paris, aux transports efficaces (métro, tram, accès rapide), cette maison se prête parfaitement à un investissement locatif en colocation : •4 chambres indépendantes facilement louables, •Loyers estimés intéressants selon aménagement, •Rentabilité potentielle solide (simulation possible sur demande), •Faibles charges, pas de copropriété, travaux à prévoir. Vie de quartier agréable et pratique •École maternelle à 100 m, •École élémentaire à quelques pas, •Collège / lycée privé EPIN à 1 km, •Commerces à proximité : Carrefour, Franprix, Tang Frères, •Grands centres hospitaliers à moins de 10 min : Paul Brousse, Charles Foix, Gustave Roussy, •Laboratoire d’analyses à 100 m. Un bien rare dans le secteur, qui peut convenir aussi bien à une famille en recherche de confort qu’à un investisseur avisé. À découvrir rapidement ! Prix : 595 000 € Contactez-moi pour une visite ou une étude de rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanai Lou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 942566332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.