Au coeur de la vallée de l'Arve, dans la dynamique zone industrielle de Cluses, se dresse un remarquable bâtiment industriel sur un terrain spacieux de 2410 m², offrant une opportunité exceptionnelle pour les entreprises en quête d'un lieu stratégique pour leurs activités. Cet ensemble immobilier présente les caractéristiques suivantes : Un vaste atelier de 760 m², doté d'une hauteur de 5m et facilitant les opérations grâce à ses 4 portes sectionnelles. Avec une hauteur sous poutre allant de 4,5m à 5m, cet espace offre une grande adaptabilité pour diverses activités industrielles. Des bureaux et sanitaires de 100 m² au rez-de-chaussée, offrant un environnement professionnel confortable et fonctionnel pour les équipes. Un deuxième espace de 100 m² au premier étage, avec un hall d'accueil donnant sur une terrasse, deux bureaux ainsi qu'un espace cuisine et sanitaire. De plus, ce site dispose d'un aménagement extérieur généreux, comprenant de nombreuses places de parking et des espaces de stockage extérieur, permettant une gestion pratique et optimale des flux logistiques. Situé à proximité immédiate d'un double échangeur autoroutier, offrant une visibilité stratégique, cet emplacement assure une accessibilité remarquable et favorise la connectivité avec les principaux axes de circulation, renforçant ainsi l'attractivité de cette propriété pour les entreprises à la recherche d'une implantation facilitée et d'une visibilité optimale. À titre informatif, il y a une possibilité d'acheter un local attenant mais également de louer ce bien. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter. Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre agent commercial en immobilier : Audrey VANACKER : 06 12 08 88 73. RSAC Annecy 809 717 598.