Vous rêvez de redonner vie à un lieu chargé d'histoire ? Cet ensemble immobilier unique, ancien moulin à eau datant de 1780 (non fonctionnel), vous offre une opportunité rare dans un cadre naturel exceptionnel, au cœur d'un environnement paisible et boisé, traversé par une charmante rivière. Maison principale : 165 m², libre d'occupation, avec 3 chambres dont une au rez-de-chaussée. Deuxième habitation : 75 m², actuellement louée (460 € / mois + 10 € Taxe Ménagère), possibilité d'être libérée si nécessaire. Elle comprend également 3 chambres dont une en rez-de-chaussée. Dépendances : 280 m² supplémentaires à exploiter selon vos envies. Grand bâtiment en pierre à rénover pour des projets ambitieux. Chauffage au fuel pour chaque habitation. Compteurs d'eau et électricité individuels. Rafraîchissement à prévoir pour moderniser l'ensemble. Un cadre de vie exceptionnel : Situé dans la paisible commune d'ARS, ce bien se trouve à proximité de Cognac et de tous ses commerces, ainsi que des services locaux (pharmacie, poste, médecins, etc.). Idéal pour : Des investisseurs souhaitant un rendement locatif intéressant. Une famille cherchant à créer un foyer intergénérationnel avec un espace pour chacun. Que vous soyez à la recherche d'un projet de rénovation ou d'un investissement à fort potentiel, cet ancien moulin offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux et ses dépendances. Vous pourrez y créer un lieu de vie unique, en harmonie avec la nature environnante. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Jardin

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 10 pièces

6 chambres

3 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 632 m²
Etat: Construit en 1780

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 632 et 4 914 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 632 et 4 914 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.