Belle Maison de Caractères à Aujargues - 220 m² - 4 Chambres - Appartement indépendant Bienvenue chez Abriculteurs, Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté, et visite virtuelle ! Découvrez cette superbe propriété pleine de charme de 140 m², comprenant 4 chambres, un appartement indépendant de 80 m² et un atelier de 90 m². Située dans un emplacement privilégié, à proximité de Sommières, Nîmes et Montpellier, cette propriété offre un accès facile aux commerces et aux transports. La résidence principale dispose d'un vaste salon lumineux de 55 m², d'une cuisine moderne entièrement équipée, de quatre chambres confortables et d'une salle de bain. L'appartement indépendant propose un séjour, une cuisine, trois chambres et une salle de bain. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin de 2200 m², d'une piscine, d'une terrasse de 40 m² et d'un spacieux garage. Les + : - Flexibilité des Espaces : Aménagement modulable permettant de personnaliser les pièces selon vos besoins, idéal pour une famille nombreuse, un espace de travail ou des locations saisonnières. - Rénovation Réalisée : Utilisation de matériaux de haute qualité, excellente isolation et installation d'un chauffe-eau solaire pour assurer confort et économies d'énergie. - Cadre de Vie Agréable : Située dans un village charmant, à proximité des écoles, des commerces et des services. Parfait pour les grandes familles ou les investisseurs. À noter : - Taxe foncière : 2553euros - Chauffage et eau chaude individuelle : climatisation réversible, chauffe-eau solaire - Coût annuel électricité : 960euros (Estimatif) - Revenu locatif : 10 800euros (Estimatif) - État du bien : bon état - Raccordé au réseau général du tout à l’égout Maison : -Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 134 (classé C) -Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 4 (classé A) Appartement : -Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 86 (classé B) -Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 1 (classé A) Prix de vente : 685 000 euros (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs) Cette charmante propriété à Aujargues représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier. Idéale pour une famille nombreuse, elle offre également un excellent potentiel locatif grâce à son logement indépendant et ses nombreux espaces modulables. De plus, aucun travaux ne sont à prévoir, elle est prête à être habitée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald DUPORT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Belle vue

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 10 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 2 200 m²

Surface terrasse : 40 m²

Surface balcon : 15 m²
Environnement: Orientation : sud

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 040 et 1 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.