En exclusivité à avoise près de sablé sur sarthe, parcé sur sarthe et malicorne : vivre dans cette magnifique et vaste maison avec une vue dominante sur la vallée de la sarthe vous sera agréable car elle est prête à vous accueillir. Aucun travaux à prévoir.(possibilité en partie meublée) maison en sécurité de tout risque d'inondation et de coulée de boue dues à des crues de la rivière par la situation naturelle de l'environnement en l'occurrence celle-ci est construite en haut du vallon avec un dénivelé suffisamment important (malgré que la zone et la commune soient situées en zone inondable comme généralement tous les abords de rivière). Son prix est justifié par son état irréprochable, son confort, par ses prestations intérieures et extérieures ainsi que ses nombreuses options : alarme, centrale aspirateur au rdc et étage, volets électriques centralisés, pompe à chaleur, double vitrage anti-effraction, cuisine équipée de qualité (pièce de vie de 60 m²), arrière cuisine de 29 m², store banne électrique, piscine hors-sol de 7.2m x 3.66m sur 1.20m, terrasse bois, 4 garages, détecteurs de fumées, etc. Rdc : pièce de vie de 60 m² avec cuisine aménagée, arrière cuisine de 29 m², salon de 20 m², chambre de 10.79 m², bureau-chambre de 9,10 m², salle d'eau wc de 13.48 m², dressing-repassage de 4.2 m², wc indépendant, entrée et 1 garage de 20 m² dans la maison. 1er étage : une chambre de 12 m², une salle de bain wc de 13.48 m², une chambre familiale de 28.17 m², un palier boudoir de 9.43 m². En extérieur 3 garages en construction bois, un terrain de 2534 m² avec accès direct à la rivière en bas du dénivelé et le tout parfaitement entretenu. Prix 338 000eur + 11830eurttc (3,5%) d'honoraires à charge de l'acquéreur soit un montant total de 349 850eur pour votre financement demandez à être mis en relation avec notre partenaire local cafpi. Classe energie : b 103 kwh / m2 / an. Classe climat : a 3 kg co2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1500eur et 2060eur par an date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023 abonnements compris. Diagnostic établi le 22 / 10 / 2024 concernant les risques naturels et technologiques : 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' nous recherchons activement des maisons, propriétés, fermettes, maisons anciennes, maisons de loisirs sur les départements 72,49 et plus si biens d'exceptions. Didier herve tel : 06 79 21 96 76 email didier.herve@cotefrance.immo agent commercial rsac le mans 324 608 488. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de didier herve., agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac de le mans. Sous le numéro 324 608 488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté france. Annonce proposée par un agent commercial les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques cette annonce vous est proposée par herve didier - ei - norsac : 324 608 488, enregistré au greffe du tribunal de commerce de le mans côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Belle vue

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 10 pièces

3 chambres

3 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 187 m²

Surface du séjour : 60 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 534 m²

Surface terrasse : 50 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1972
Sécurité: Interphone