Iad France - Sylvie Proust (06 74 60 68 94) vous propose : Vous rêvez d’une maison de famille authentique avec des possibilités professionnelles ? Cet ensemble immobilier est fait pour vous ! Faites d’une pierre trois coups avec cette propriété qui allie résidence familiale, projet de gîte et espace professionnel. Longère Pleine de Caractère Avec ses murs en pierre de tuffeau, ses poutres apparentes et son sol en tommettes, cette longère de 149 m² allie charme d'antan et confort moderne. Restaurée avec des matériaux de qualité, elle offre un espace de vie spacieux et lumineux, comprenant 5 chambres dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. La diversité des systèmes de chauffage - cheminée à foyer ouvert, poêle à pellets, radiateurs électriques à inertie (installés en 2022) et plancher rayonnant électrique - assure un confort optimal tout au long de l'année. Gîte Indépendant – Parfait pour un Projet de Location Saisonnière Le gîte de 52 m², rénové avec goût et décoré dans un style contemporain, est prêt à accueillir 4 personnes. Il dispose d'une cuisine équipée, d'un salon chaleureux, de deux chambres avec leurs propres salles d'eau, et d'une terrasse privative de 28 m². Possibilité d'agrandir en intégrant l'atelier adjacent pour encore plus de potentiel. Cabine de Soins pour Activité Libérale Une pièce indépendante avec salle d’eau et WC, proche du gîte, offre la flexibilité nécessaire pour exercer une activité libérale ou peut servir de chambre supplémentaire. Équipements de Loisirs La magnifique piscine de 4m x 8m, entourée de sa terrasse en bois, est équipée d'un système complet de régulation et de sécurité, parfait pour des moments de détente en famille. Grand Terrain Le terrain spacieux de plus de 3 200 m² avec un assainissement autonome par microstation récent, offre un cadre de vie paisible et bucolique. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une propriété qui conjugue charme authentique et possibilités modernes. Contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez vous séduire par le charme de ce lieu à Beaufort en Anjou ! * Une visite virtuelle 360 est disponible après validation de vos critères de recherche afin de visualiser les prestations de ce bien à distance * Charme et Caractère vous attendent ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Proust EI (ID 68392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 912625589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 10 pièces

8 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 216 m²
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 537 et 3 433 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 537 et 3 433 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.