Iad France - Ludivine Soulard (06 45 01 20 58) vous propose : Imaginez-vous vivre dans une superbe longère du XVIIIe siècle, à seulement 10 minutes du centre-ville de Bergerac. Un véritable havre de paix où le charme de la pierre ancienne rencontre le confort des installations modernes, niché sur un vaste domaine de 1,5 hectare. Avec une surface habitable de 260 m², cette propriété est répartie en deux habitations communicantes, offrant flexibilité et intimité. La première partie, de 210 m², propose un spacieux séjour de 42 m², une salle à manger lumineuse, et une cuisine aménagée sur mesure, installée il y a deux ans et complétée d'une arrière-cuisine. Vous y trouverez également un bureau, une suite parentale de 22 m², quatre chambres de 9 m² chacune, une lingerie, ainsi qu’un cellier pensé pour faciliter votre quotidien. La seconde habitation, de 50 m², est aménagée en gîte indépendant avec une cuisine équipée, un salon avec terrasse, et une chambre. Idéale pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs en toute simplicité. Le parc de 1,5 hectare, sans aucun vis-à-vis, vous garantit une tranquillité absolue et une intimité préservée. La propriété, entièrement clôturée, est agrémentée d'une piscine et d'un garage de 36,5 m². Côté confort, profitez d’installations modernes et éco-responsables : pompe à chaleur récente, climatisation réversible, panneaux solaires, volets roulants électriques et prise pour véhicule électrique. La fibre est également disponible, offrant tout le confort numérique. Cette longère est la parfaite alliance entre authenticité et modernité, idéale pour une résidence principale spacieuse ou une opportunité d’investissement de qualité avec son gîte intégré. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ludivine Soulard EI (ID 47268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 10 pièces

6 chambres

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 260 m²
Extérieur: Surface terrain : 15 000 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 240 et 4 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 et 4 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.