Iad France - Mélina Lefort (06 52 46 08 14) vous propose : Demeure de Charme dans le Gers Laissez-vous envoûter par l'élégance et l'authenticité de cette demeure d'exception de 413 m², située dans les vallons pittoresques de Bourrouillan, au cOEur du Gers. Ancien domaine d'Armagnac, cette propriété respire l'histoire et la sérénité, offrant un refuge paisible où se mêlent charme d'antan et confort moderne. Caractéristiques Exceptionnelles : Surface Habitable : Environ 413 m² de plain-pied, vous offrant une circulation fluide et un confort inégalé dans chaque recoin de la maison. Salle de Réception : Un vaste espace de 130 m² baigné de lumière, idéal pour accueillir vos moments de convivialité en toute élégance. Cuisine Équipée : Une cuisine moderne et fonctionnelle, un véritable havre pour les passionnés de gastronomie. Chambres : Quatre chambres spacieuses de plus de 20 m² chacune, toutes équipées de grands placards. Espaces de Vie : Deux salons intimes, parfaits pour se retrouver lors de soirées paisibles, à l'abri du monde. Confort et Praticité : Deux salles d'eau contemporaines, un dressing bien agencé de 12 m² et un bureau serein, propice à la concentration. Extérieurs : Terrasse et Piscine : Une terrasse généreuse de 80 m², bordant une piscine, où les douces brises estivales du Gers vous inviteront à la détente. Parc Arboré : Un parc de plus de 4 hectares, où se mêlent prairies et bois, offrant un cadre bucolique et ressourçant. Un ruisseau, nourri par une source naturelle, murmure son chant paisible à travers la forêt. Dépendances Authentiques : Un garage, une étable, un ancien chai, un hangar et un patio, apportant non seulement du caractère, mais aussi une infinité de possibilités. Ces dépendances sont un véritable écrin pour les amoureux de la nature et des animaux. Imaginez vos chevaux galopant dans les prés, trouvant refuge dans l'étable historique, ou encore, vos autres compagnons profitant des vastes espaces disponibles. Confort Moderne : Chauffage : Système de chauffage au fuel et pompe à chaleur réversible, vous assurant un confort douillet tout au long de l'année. Pourquoi Choisir Cette Propriété ? Le Gers : Un cadre de vie idyllique, où les collines verdoyantes côtoient une gastronomie renommée (foie gras, Armagnac) et un patrimoine historique d'une richesse incomparable. Bourrouillan : Un village pittoresque et paisible, offrant une qualité de vie exceptionnelle, avec une communauté chaleureuse et accueillante. Une Propriété Unique, Pleine de Charme et d'Histoire ! Cette demeure familiale pleine d’âme est une opportunité à ne pas manquer. Laissez-vous séduire par son caractère authentique, ses prestations haut de gamme, et l’harmonie parfaite entre la nature et la tranquillité. Une invitation à renouer avec l’essentiel, à vivre en harmonie avec la terre, et à partager ce cadre avec vos animaux, qui trouveront ici un véritable paradis. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélina Lefort EI (ID 63410), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 841091077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Confort: Chauffage Fuel

Placards
Pièces: 255 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 413 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 40 392 m²
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Alarme