Maison Bourgeoise d’Exception – 325 m² de Charme et de Raffinement L’élégance à l’état pur, un art de vivre incomparable, Maison entièrement rénovée avec des matériaux nobles et un soin du détail remarquable. Située au cœur d’un terrain clos et paysagé de 1 000 m², cette demeure de prestige allie à merveille charme intemporel et prestations haut de gamme. Avec sa piscine au sel de 9x4 m bordée d’un espace détente et son terrain de pétanque ombragé, elle incarne l’idéal d’une vie ensoleillée et conviviale dans le Sud de la France. Une demeure où le charme opère dès l’entrée Poussez la porte et laissez-vous séduire par le vaste salon baigné de lumière, où une cheminée élégante réchauffe l’atmosphère. Au cœur de la maison, la cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée devient le théâtre de moments gourmands à partager en toute simplicité ou avec élégance. L’espace nuit, conçu pour garantir confort et intimité, comprend : - 4 chambres spacieuses dont 3 avec salles de bains privatives, véritables cocons de sérénité. - Une somptueuse suite parentale avec une vue apaisante sur le jardin et la piscine. - 2 WC indépendants pour plus de commodité. Un second logement indépendant aux mille possibilités s’ajoute à cette propriété unique. Il comprend : - Un salon, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres, une salle de bains et 2 WC. - Une grande pièce lumineuse prolongée par des combles aménageables de 152 m², offrant un potentiel exceptionnel pour des projets d’aménagement (atelier, espace de réception, chambres supplémentaires, gîte). À l'extérieur se trouve une adorable maisonnette indépendante parfaite pour un bureau, un atelier ou un studio privé. - Les plus : Chauffage au sol, climatisation réversible gainable et pompe à chaleur pour un confort optimal en toutes saisons. Double vitrage, Local technique, récupérateur d’eau pluviale et équipements modernes garantissant praticité et performance énergétique, parking privé le tout dans un environnement paisible et sécurisé. Un emplacement stratégique et recherché : Située à proximité immédiate du canal du midi avec ses pistes cyclables, commerces, écoles, transports, cabinet médicaux et à quelques minutes des axes autoroutiers et de l’aéroport de Béziers, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal, mêlant sérénité et accessibilité. Le coup de cœur assuré Prestations haut de gamme pour un confort absolu. Ce bijou immobilier ne se limite pas à un lieu de vie  : c’est un art de vivre, une opportunité rare pour ceux qui aspirent à l’excellence. Parfait pour une grande famille ou pour développer un projet de gîtes ou chambres d’hôtes dans un cadre exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 816 310 - Greffe de NIMES) Eve CHANFRAY Entrepreneur Individuel 06 71 04 67 69 - Réf. 881121.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Très bon état
Pièces: 10 pièces

8 chambres

3 WC

WC séparés

4 salles de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 360 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²

Surface jardin : 700 m²
Etat: Construit en 1860

Etat general : Très bon état
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports