Située à Saint Germain des Prés, dans un environnement exceptionnel, cette magnifique propriété rénovée de 524 m² offre une splendide vue sur la campagne environnante. Située à 15 min de Castres et à 30 min de Toulouse grâce à la future autoroute A69, elle saura vous séduire par son charme et son confort. Cette ancienne ferme Lauragaise comprend une habitation principale d'environ 143 m² sur deux niveaux. La partie plain-pied est constituée d'une cuisine semi-ouverte, d'une salle à manger et d'un chaleureux salon avec son colombage et son poêle design. À l'étage, quatre belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau et une grande salle de bain constituent la partie nuit. La bâtisse abrite un gîte 4 étoiles de 110 m² avec son entrée indépendante mais pouvant également être ouvert sur la maison principale de façon à créer une seule habitation. Il se compose d'une belle pièce de vie, d'une buanderie, de deux belles suites avec dressing et salle d'eau et d'un espace bien-être (Sauna). Un chalet en bois indépendant de 31 m² et un espace de réception de 240 m² attenant à la partie habitation vous offrent de nombreuses possibilités : agrandissement de la surface habitable, activité professionnelle ou loisirs, aménagement d'un gîte, ou comme actuellement accueil de réceptions. De part ses caractéristiques, cette propriété offre un potentiel important pour vos différents projets de vie avec en outre la possibilité de rénover deux grands espaces complémentaires de 200 m² avec un permis de construire en-cours de validité ! Pour l'extérieur, un splendide espace naturel de plus de 4 hectares de champs et bois vous permet de profiter du calme et de la sérénité des lieux. Enfin, une installation de 72 m² de panneaux photovoltaïques apporte un revenu de 2500€ de revente par an. À la recherche d'un cocon pour accueillir votre famille ou d'un espace pour un projet professionnel. N'hésitez pas à me contacter afin de découvrir cet havre de paix Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 779 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline BOUCARD, Tél. : 06 34 17 62 65, E-mail : celine.boucard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 845 164 508.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 10 pièces

5 chambres

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 524 m²
Extérieur: Surface terrain : 44 986 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1750

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 240 et 1 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 et 1 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.