Iad france - xavier treyve (06 84 23 23 23) vous propose : exceptionnelle - longère en pierre entièrement rénovée - idéale pour grande famille et / ou activité de gîtes / chambres d’hôte- grand jardin - dépendances et piscine – coulon au cœur du marais poitevin amoureux de la nature, des grands espaces et désireux d’exploiter une activité touristique ? Cette propriété unique est faite pour vous ! Située à coulon au coeur du marais poitevin, elle offre un cadre de vie exceptionnel, combinant charmante maison en pierre, gîtes et dépendances, avec une vue imprenable sur le paysage environnant. Caractéristiques principales la maison principale (200 m² environ) au rez-de-chaussée : - vaste entrée avec placards et wc. - cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse en pierre couverte d’environ 120 m². - grand salon-séjour d’environ 45 m², chaleureux grâce à son insert fermé au bois. - un bureau pouvant servir de chambre, salle de jeux,… à l’étage : - une suite parentale avec son dressing, sa salle d’eau privative et wc séparé. - 2 autres chambres avec placards - une salle de bain avec baignoire et double vasques. Maison secondaire : gîtes / chambres d’hôtes (80 m² environ) - salon-salle à manger avec cuisine équipée - une suite parentale avec salle d’eau et wc - une autre chambre familiale accueillant un lit double et 2 lits simples avec une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et 1wc séparé - chambre d’hôtes indépendante : deux couchages, salle d’eau double masque et wc séparé. Prestations extérieures - une grande terrasse en pierres couverte permet de profiter de l’extérieur tout en étant protégé. - jardin arboré et fleuri, sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Possibilité de potager. - piscine chauffée hors sol, idéale pour les moments de détente. - garage, dépendances, atelier et divers espaces exploitables pour vos projets. Points forts - activité de gîte rentable avec un portefeuille client existant. - matériaux de qualité pour une rénovation impeccable. - vue imprenable sur le marais poitevin, parfait pour séduire les amateurs de sérénité et de nature. Cette propriété offre un potentiel incroyable pour une activité touristique ou pour une grande famille en quête d’espace et de confort. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare et unique. Dossier complet sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 160 et classe climat d indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Xavier treyve ei (id 33213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 10 pièces

6 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 282 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 400 m²
Etat: Construit en 1890
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 950 et 4 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 et 4 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.