Iad France - Laura Roquet (06 50 74 78 36) vous propose : OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - RARE EN CHARENTE-ECONOME EN ENERGIE ! 10 pièces - 6 chambres - 280 m² - entièrement rénovée - 250 m² de dépendances connexes et 140 m² de grange - piscine CHAUFFEE-COUVERTE, 3300 m² dont un potager. Magnifique propriété charentaise entièrement restaurée, alliant authenticité et confort moderne, idéalement située entre Poitiers et Angoulême, dans un centre village tranquille. Econome en énergie Description : Découvrez cette splendide propriété de 280 m², nichée au coeur d'un charmant village tranquille, à proximité de Ruffec (gare et toutes commodités), à 2 heures de TGV de Paris + TER. Un ensemble parfait pour une famille en quête d'espace, de qualité de vie et / ou un professionnel. Caractéristiques de la maison : Rez-de-chaussée : - Entrée vestibule accueillante : Vestiaire - accès à l'étage Une première impression engageante et chaleureuse. - Spacieuse pièce à vivre lumineuse, avec une grande cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour les repas en famille et les réceptions. - Grand Salon avec cheminée et insert, parfait pour des soirées cosy. - Suite parentale complète avec grande chambre, deux espaces dressing pour un rangement optimisé, salle de bain avec baignoire et douche accès direct à la terrasse et au jardin pour profiter des beaux jours. - W. C séparé. - Entrée secondaire, espace technique avec grand vestiaire, chaufferie et buanderie, assurant praticité et fonctionnalité au quotidien, accès atelier. Premier étage : - Palier avec petit bureau donnant sur le jardin, idéal pour le télétravail ou des moments de créativité. - Trois grandes chambres spacieuses, offrant un espace de vie confortable pour chaque membre de la famille. - Salle de bain complète avec baignoire et douche pour un maximum de confort. - W. C supplémentaire. - Grand dortoir ou bureau, pièce en connexion avec un grenier isolé (potentiellement transformable en chambre) offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire. Connexion possible avec l’étage de l'atelier Atouts supplémentaires : - Atelier attenant de 127 m² et mezzanine de 64 m², parfaits pour les passionnés de bricolage ou les artistes. Accès indépendant ou connecté à la maison - Superbe piscine couverte de 10x4 m, chauffée avec nage à contre-courant - couverture verrouillable intégrant la protection UV accompagnée d'un local technique, d'une terrasse / plage et d'un terrain de pétanque pour les moments de détente. - Terrain arboré de 3300 m², comprenant des arbres fruitiers et un potager, entièrement clos, avec trois accès véhicules indépendants. Grange de 140 m² Confort et sécurité : - Dalle béton et chauffage au sol par POMPE A CHALEUR sur les deux niveaux, garantissant un confort thermique optimal et un excellent dpe (proche du B) - Toiture en excellent état avec écran sous-toiture et charpente révisée, assurant une excellente durabilité. - Volets extérieurs en bois exotique et menuiseries PVC double vitrage pour une isolation thermique et acoustique de qualité. - VMC, éclairage extérieur et système de vidéo surveillance pour votre tranquillité d'esprit. - Citerne d'eau pluviale de 50 000 L, favorisant une gestion écologique de l'eau distribuée sur toute la propriété. Accès et environnement : La propriété dispose de trois grandes entrées, permettant des accès différencier. Située dans un environnement paisible, vous profiterez de la tranquillité tout en étant à proximité des commodités des villes voisines. * Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété spacieuse, techniquement trés performante, bien équipée et pleine de charme dans un cadre idyllique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle ! * Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 128 et GES A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Roquet EI (ID 49240), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 10 pièces

6 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 280 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 300 m²
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 640 et 3 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 et 3 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.