Située à seulement 30 min d'Agen et 10 min de l'échangeur autoroutier de Valence dans le charmant village de Donzac. vous y trouverez toutes les commodités : école, épicerie, médecin, kiné, boulangerie, restaurant, bar, bus scolaire. Maison en pierres de Garonne, un matériau typique des régions traversées par la Garonne, connu pour ses teintes variées allant du beige clair au brun. Cette maison est grande, spacieuse et élégante, parfaite pour une famille ou pour recevoir des invités. Les pierres de Garonne donnent à la façade un caractère rustique mais raffiné. Les murs épais témoignent de la solidité de la construction, tout en offrant une excellente isolation thermique. Un vaste jardin bien entretenu offre des espaces de détente et de loisirs. La piscine, de forme rectangulaire, propose un véritable espace de relaxation. En entrant dans la maison, on découvre un hall d'entrée spacieux, en étoile qui dessert toutes les pièces du bas. Le salon, vaste et lumineux, est doté d'une porte fenêtre qui donne sur le jardin et la piscine. Une cheminée en pierre avec son insert ajoute une touche de caractère et de chaleur à la pièce. La cuisine, immense, lumineuse, dînatoire est moderne et bien équipée. Une grande table à manger peut accueillir de nombreux convives. 2 bureaux sont disponibles dans les pigeonniers. Les chambres, sont spacieuses et lumineuses. La suite parentale est particulièrement impressionnante, avec une grande, salle de bain et un placard spacieux. Une 2ème grande chambre, un wc indépendant avec lave-mains. un salle d'eau supplémentaire. À l'étage, un joli palier permet d'y installer un bureau, une bibliothèque. Une grande chambre, ainsi qu'une immense pièce de 41 m² pouvant servir de chambre, salle de sport, salle de jeux selon vos besoins. Une salle d'eau, avec wc pour plus de confort. Les plus : excellente performance énergétique avec ses murs épais et isolés, double vitrage PVC, pompe à chaleur alimentant le chauffage central. Un espace de 104 m² supplémentaire aménageable dans les combles avec une belle hauteur sous toiture. Un grand garage indépendant, avec un atelier, ainsi qu'une mezzanine pour plus de rangements. Un appenti pour du stockage. Cette maison en pierres de Garonne combine le charme rustique et l'élégance moderne. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois confortable et moderne, avec des espaces intérieurs et extérieurs pensés pour profiter pleinement de la lumière et de la nature. La piscine et le jardin ajoutent une dimension de détente et de convivialité, faisant de cette maison un véritable havre de paix. N'hésitez plus, venez vite visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 865268).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Calme

Très bon état
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique
Pièces: 10 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 256 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 540 m²

Surface jardin : 1 000 m²
Etat: Construit en 1850

Etat general : très bon état général
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports