Située à Gérardmer, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison individuelle bénéficie d'un cadre de vie au calme en plein cœur de la ville. Ses +/ -1000 m² de terrain clos avec beau jardin offrent un espace extérieur rare pour le quartier, recherché, extérieur complété d'1 terrasse à l'abri des regards, d'1 balcon, et d'1 véranda. C'est la maison familiale (ou à recevoir) pratique à souhait avec ses 183 m² habitables ( +/ - 260 m² utiles) répartis sur 4 niveaux. Au sous-sol 1 garage, 1 buanderie, 1 cave (avec espace douche et lavoir avec eau de puits) vous facilitent la vie. Au 1er niveau (possibilité accès plain-pied) un sas et une entrée vous accueillent avant de distribuer 1 grande pièce de vie, 1 cuisine, 1 chambre, 1 bureau, 1 salle d'eau, 1 WC séparé et surtout la véranda qui donne accès direct à la terrasse et au jardin. Au 1er étage (accessible par 2 escaliers) un dégagement vous mène vers 2 belles chambres, 1 salle de bains (bain, douche italienne + double vasque) et un dressing spacieux. Le 3ème étage offre 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de jeux et 1 grenier. Vous serez séduits par la décoration soignée, les parquets chaleureux, les matériaux de qualité, la luminosité et l'ergonomie de cette maison. Bien rare à Gérardmer. En bonus le bien propose 1 abri de jardin et 1 dépendance qui peut être aménagée en studio à louer, local libéral ou extension de la maison. Cette dépendance peut être agrandie ou complétée par une nouvelle bâtisse puisque le terrain est en partie constructible (zone UV1 du nouveau PLU). Autres gros points forts de la maison : il est possible d'y vivre sur un seul niveau, 1 poêle à pellets est disponible dans le bureau et 1 conduit pour poêle à bois dans la pièce de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne LUTIN-DELZERS, Tél. : 06 84 13 80 80, E-mail : corinne.lutin-delzers@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 894 833 714.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 10 pièces

6 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 183 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 000 m²
Environnement: Situation : ville
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 070 et 4 210 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 070 et 4 210 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.