Iad France - Georges Cornut vous propose : JUNAY à 30Kms d'AUXERRE, 9kms de TONNERRE et 19kms de CHABLIS Venez découvrir cette magnifique maison de campagne totalement rénovée sur une parcelle de 1178 m² avec cour, terrasses, patio et son atelier avec verrière indépendant. Nichée au cOEur de la nature, cette propriété est parfaite pour les amoureux de calme et de sérénité, sans pour autant sacrifier le confort moderne. D'une surface totale de 350 m², cette maison vous offre un espace de vie spacieux et lumineux. L'intérieur a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant un mariage harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les espaces de vie comprennent une entrée avec le vaste escalier qui mène à l'étage puis un grand salon, salle à manger avec sa cheminée centrale. Une cuisine séparée de la pièce principale, équipée et aménagée avec son arrière cuisine, buanderie avec accès facilité à la terrasse couverte pour profiter d'un extérieur sans vis à vis. L'ensemble est chauffé de manière efficace grâce à un système de chauffage individuel comprenant un chauffage au sol, une cheminée et des radiateurs, pompe à chaleur et ballon thermodynamique un DPE en C confirme la qualité énergétique de la maison De plus, la maison est équipée de la fibre optique, offrant une connexion internet pour le télétravail. Assainissement collectif - Récupération des eaux de pluie avec pompe pour faciliter l'arrosage du jardin en été. La propriété propose différents espaces extérieur sur une parcelle de 1178 m², Que vous souhaitiez créer un jardin paysager, une terrasse, ou même installer une piscine, tout est possible dans cet environnement bucolique. En résumé, cette maison de campagne à Junay représente une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère, alliant confort, authenticité et tranquillité. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve de vie à la campagne. Je serai ravi de vous accompagner pour visiter ce bien d'exception ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cornut Georges - EI (ID 45145) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 501400394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 10 pièces

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 350 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 178 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 060 et 4 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 et 4 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.