En EXCLUSIVITÉ, Arnaud OLLIER de SAFTI vous présente cette propriété unique, située dans la commune de Kerlouan, à seulement 1 km des plages de sable fin de la célèbre Côte des Légendes. Alliant charme breton, authenticité et modernité, ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié à proximité des commerces et services locaux. Datant de 1895, cet ensemble immobilier de 238 m² habitables se compose d'une élégante maison principale de 156 m², baignée de lumière, où vous découvrirez un vaste séjour chaleureux, une cuisine entièrement équipée et aménagée, 4 chambres confortables, 2 salles d'eau, un cellier, 2 WC, de nombreux rangements et un grenier prêt à accueillir vos projets. Un gîte indépendant de 82 m² vient compléter ce bien, avec une pièce de vie spacieuse d'environ 30 m², 3 chambres, une entrée accueillante, une salle d'eau et 2 WC. Cet espace, déjà exploité, génère un rendement locatif annuel de 20 000 €, une opportunité rare pour les amateurs de location saisonnière ou pour recevoir vos proches en toute indépendance. Le terrain de 3617 m², magnifiquement arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers, invite à la détente et à l'évasion. Pour vos véhicules et vos équipements, un garage et un car-port sont à votre disposition. Côté confort et performance, cette propriété se distingue par des installations modernes et écologiques : une chaudière à granulés récente, un poêle à bois pour des soirées conviviales, 16 panneaux solaires en autoconsommation générant un surplus annuel de 800 €, et des menuiseries en PVC double vitrage. Les travaux récents, incluant une électricité refaite à neuf, un ravalement de façade impeccable et un système de tout-à-l'égout conforme, garantissent un bien clés en main sans compromis sur la qualité. Les murs en pierre apparente, témoins d'un passé authentique, s'associent harmonieusement à une rénovation soignée. Un puits avec eau non potable, discret mais fonctionnel, apporte un atout supplémentaire à cet ensemble déjà exceptionnel. Que vous soyez une grande famille à la recherche de votre havre de paix ou un investisseur en quête d'un projet rentable et unique, cette propriété est faite pour vous. Ne passez pas à côté de cette perle bretonne. À visiter sans tarder, elle saura vous conquérir au premier regard ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud OLLIER, Tél. : 06 14 66 87 48, E-mail : arnaud.ollier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 834 182 990.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Bien d'exception
Pièces: 10 pièces

7 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 238 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 617 m²
Etat: Construit en 1895

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 930 et 5 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 930 et 5 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.