À l'abri des regards, dans une ruelle calme de Krautergersheim, à 20 kms au Sud de Strasbourg, venez tomber sous le charme de cette propriété de 370 m² édifiée en 1800 sur un terrain de 20 ares 39. En 2022, de nombreux travaux d'aménagements ont été réalisés par un architecte pour y apporter beaucoup d'élégance, tout en conservant son charme. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec plafonds cathédrales, desservant une pièce de plus de 30 m² avec cheminée et un cellier buanderie. Ensuite, ce niveau offre un salon-séjour de 60 m² comprenant un espace détente, un bar, ainsi qu'un WC séparé. Dans la continuité, l'ancienne grange de 84 m² a été aménagée en une spacieuse salle de réception, avec cuisine équipée et dotée de nombreux rangements. Les grandes baies vitrées de part et d'autre, donnent à cette pièce beaucoup de luminosité traversante, de visuel, et un accès à la cour et au jardin. À l'étage, vous trouverez une première suite parentale avec salle de bain et WC. La mezzanine dessert 3 belles chambres (dont une avec douche privative), une salle bain ainsi qu'un WC séparé. Les combles ont été aménagés avec beaucoup de goût en une suite parentale cosy, avec dressing, salle de bain avec baignoire îlot et un WC séparé. L'extérieur se partage en deux espaces : à l'avant vous profiterez d'une charmante cour. À l'arrière, se trouve un magnifique jardin arboré et ensoleillé. Vous pourrez profiter des beaux jours sur la terrasse abritée ou au bord de la piscine creusée et chauffée. Le Pool House en bois construit récemment offre beaucoup de charme et dispose d'une pièce de vie avec une cuisine équipée, une salle d'eau et un WC séparé. Aux abords du ruisseau bordant la propriété, vous trouverez un terrain de pétanque. Un garage complète également ce bien d'exception. LES PLUS : Propriété exceptionnelle et rare Beaucoup de cachet et d'élégance Travaux d'aménagements récents Chauffage Pompe à chaleur et clim réversible Emplacement très calme Peu de vis-à-vis La visite virtuelle disponible sur notre site christelleclauss. com vous permettra de visualiser les espaces. Contactez votre agence Christelle Clauss pour plus de renseignements. Hidden from view, in a quiet lane in Krautergersheim, 20 km south of Strasbourg, come and fall under the spell of this 370 m² property built in 1800 on 20 ares 39 of land. In 2022, an architect carried out extensive renovation work to bring it up to date, while preserving its charm. The ground floor comprises an entrance hall with cathedral ceilings, leading to a room of more than 30 m² with a fireplace and a utility room. This level then features a 60 m² living room with a lounge area, a bar and a separate toilet. Continuing on, the former 84 m² barn has been converted into a spacious reception room with a fitted kitchen and plenty of storage space. The large picture windows on either side give this room plenty of through-light, visual appeal and access to the courtyard and garden. Upstairs, you'll find a master suite with bathroom and WC. The mezzanine leads to 3 bedrooms (one with a private shower), a bathroom and a separate WC. The attic has been tastefully converted into a cosy master suite with dressing room, bathroom with island bath and separate WC. The exterior is divided into two areas : to the front you will find a charming courtyard. To the rear is a magnificent, sunny garden with trees. You can enjoy fine weather on the sheltered terrace or by the in-ground heated swimming pool. The recently built wooden pool house offers plenty of charm and features a living room with fitted kitchen, shower room and separate toilet. On the banks of the stream that runs alongside the property, you'll find a petanque area. À garage also completes this exceptional property. HIGHLIGHTS : Exceptional and rare property Lots of character and elegance Recent renovation work Heat pump and reversible air conditioning Very quiet location Not overlooked The virtual visit available on our website christelleclauss. com will allow you to visualise the spaces. Contact your Christelle Clauss agency for more information. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 10 pièces

5 chambres

5 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 370 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 2 039 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 960 et 2 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 et 2 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.