Iad France - Nicolas Audigier (06 01 35 17 49) vous propose : Propriété historique polyvalente à Lachamp-Raphaël, Ardèche Découvrez cette bâtisse emblématique de Lachamp-Raphaël, anciennement épicerie, restaurant, bar et hôtel, située au cOEur de l'Ardèche haute. Ce bien exceptionnel, riche de son passé et de son potentiel, se déploie sur plus de deux étages entièrement aménageables. Au rez-de-chaussée, retrouvez l'ancienne partie commerciale avec salle de restauration, idéale pour renouer avec une activité de convivialité et de service. Le premier étage offre un appartement indépendant ainsi que plusieurs espaces, aménagés partiellement en chambres, offrant flexibilité et possibilités d'exploitation diverses. Le second et dernier étage révèle un espace de combles brut, déjà isolé, prêt à être transformé selon vos envies. La propriété a bénéficié de rénovations importantes, incluant l'isolation des combles, la réfection de certains murs, et le remplacement de la chaudière par un système moderne à granulés avec chauffage central. Idéalement située sur un axe majeur menant au Mont Gerbier de Jonc et autres attractions de la montagne ardéchoise, cette propriété peut renaître en tant que résidence spacieuse ou reprendre une vocation commerciale variée. Une opportunité rare pour ceux qui cherchent à investir dans un lieu chargé d'histoire et de possibilités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Audigier EI (ID 6039), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Etage élevé

Dernier étage

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 10 pièces

7 chambres
Superficies: Surface habitable : 342 m²
Extérieur: Surface terrain : 250 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 117 et 2 865 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 117 et 2 865 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.