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maison 10 pièces 322 m2 à vendre à Langon (33210)
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Vente maison 10 pièces 322 m² Langon (33210)
398 000 €

Maison 10 pièces Langon (33210)

À vendre : Grande maison moderne à Saint-André du Bois Située à seulement 10 minutes de Langon et 40 minutes de Bordeaux, cette vaste maison de plus de 320 m² allie à merveille modernité et charme de la campagne. Elle offre un espace de vie exceptionnel avec un séjour cuisine lumineux et spacieux, ainsi qu'une suite parentale au rez-de-chaussée (dressing et salle d'eau). À l'étage, vous trouverez cinq chambres, une salle de bain et un WC. Un atout majeur : une seconde partie indépendante, idéale pour une activité d'assistante maternelle (fortement demandée dans la région) ou un investissement locatif. Elle comprend une grande pièce avec cuisine et deux chambres à l'étage. Le tout est complété par un garage de 150 m², parfait pour du stockage, une activité artisanale, ou un projet personnalisé. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur un jardin de 3600 m². Prestations de qualité : climatisation gainable, insert, et chauffe-eau thermodynamique. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Gaël RENU, Directeur d'agence, Agence GR Immobilier. Inscrite au registre des commerces et des sociétés sous le numéro Bordeaux A 839 621 471. Titulaire de la carte professionnelle de transaction n°CPI33012023000000015 délivrée par la CCI de Bordeaux. Honoraires inclus de 3.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 386 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Commodités
  • Box
Confort
  • Chauffage Individuel
Pièces
  • 10 pièces
  • 4 chambres
  • 2 WC
  • WC séparés
  • 2 salles d'eau
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 322 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 1
Extérieur
  • Surface terrain : 4 074 m²
  • Surface terrasse : 50 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 1 420 et 1 990 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 et 1 990 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B 71 kWh/m².an 6* kg CO₂/m².an C D E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B 6 kg CO₂/m².an C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 398 000 € (soit 1 236 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 12 novembre 2024
  • Dernière mise à jour : 21 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : 12387
Gr Immobilier

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