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maison 10 pièces 207 m2 à vendre à Le Passage (47520)

Vente maison 10 pièces 207 m² Le Passage (47520)
241 500 €

Maison 10 pièces Le Passage (47520)

Cet ensemble immobilier unique de 207 m² habitables est situé sur un terrain de 1584 m² composé de trois parcelles cadastrales, offrant diverses possibilités d’aménagement. La maison principale de 137 m², à moderniser selon vos goûts, comprend trois chambres spacieuses, un espace bureau, un salon-salle à manger, une cuisine, une véranda chauffée, ainsi que des annexes telles qu’un atelier, une cave et un garage. Deux appartements T2 attenants, tous deux à rafraîchir / rénover, sont juxtaposés de part et d’autre de la maison. Un des atouts majeurs : ce bien est desservi par deux entrées, permettant un accès indépendant pour chaque habitation. De plus, le terrain inclut deux parcelles pouvant faire office de jardins distincts, dont l'une pourrait accueillir une piscine. Vous profiterez aussi d'un puits sur la propriété, avec un adoucisseur d’eau pour un usage optimal, parfait pour l’entretien des espaces extérieurs. Idéalement situé dans un secteur prisé du Passage d’Agen, vous serez à deux pas des commodités, de la passerelle menant à Agen, des écoles et des espaces verts en bord de Garonne. Ce bien rare attend votre projet de rénovation pour révéler tout son potentiel. Note : Un des appartements est actuellement loué, avec un congé pour vente fixé au 17 septembre 2025, bien que le locataire puisse partir plus tôt. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2504.28€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449.

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 3 WC
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Véranda : 1
  • Salle à  manger : 1
Superficies
  • Surface habitable : 207 m²
  • Surface cuisine : 23 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 1
Extérieur
  • Surface terrain : 1 584 m²
  • Barbecue
Environnement
  • Orientation : Sud/Ouest
Etat
  • A rafraichir
  • Etat general : À rafraîchir

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 241 500 € (soit 1 167 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 2 442 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 14 novembre 2024
  • Dernière mise à jour : 21 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : 85348294
Exp Global France agence immobilière Montpellier (34000)
Exp Global France

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