L'agence Dufossé Immobilier vous propose, au cœur du Tarn, à proximité d’Albi, cette vaste propriété de 9 hectares comprenant deux habitations, des installations équestres complètes, et des chenils. La première maison, construite en 2011, offre une surface habitable de 169 m² de plain-pied. Elle propose une spacieuse pièce de vie avec un salon agrémenté d’une cheminée, un coin salle à manger, ainsi qu'une cuisine séparée. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, et d'une salle d'eau supplémentaire. La seconde maison, un ancien corps de ferme de 126 m², dispose de deux chambres et d'une mezzanine idéale pour un bureau ou des chambres supplémentaires. À l’extérieur, un jardin privé et clos, une véranda, et un hangar à rénover complètent cet ensemble. Un logement de gardien de 40 m² composé de deux chambres est également disponible. Les habitations sont complétées par deux garages de 80 et 30 m². Les infrastructures équestres incluent 20 boxes répartis en plusieurs écuries, une douche, un solarium et une sellerie. Pour le bien-être des chevaux, la propriété offre une vingtaine de paddocks équipés d’abreuvoirs automatiques et d’abris. La structure est complétée par plusieurs aires de travail : une carrière de 80x40, un rond de longe, et une piste de galop de 500m (à remettre en état). * Un marcheur 4 places et un tapis roulant sont disponibles en sus. En complément, la propriété dispose de 17 chenils d’environ 20 m² chacun, d’un local technique et d'une salle de soin. Autorisation d'exploitation dsv pour 49 chiens. De nombreux chemins de trotting sont accessibles depuis la propriété, et un centre équestre se situe à moins de 2 km pour les cavaliers désireux de prendre des cours. * Matériel agricole disponible en sus. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50 ou Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98. L'immobilier Passion CONTE et CALARD 06 31 03 21 98 corinne.conte@dufosse-immobilier.com.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Très bon état

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage au sol

Double vitrage
Pièces: 10 pièces

7 chambres

3 WC

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 330 m²
Extérieur: Surface terrain : 90 000 m²
Environnement: Orientation : O
Etat: Construit en 2011

Etat general : Très bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 620 et 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.