Iad France - Magalie Lala (06 27 15 15 69) vous propose : Découvrez l’Élégance d’une Vie Paisible à Montauban Dans un écrin de verdure préservé, se dresse une demeure de caractère, une ancienne ferme du XVIIIe – XIXe siècle restaurée avec soin et raffinement. Cette propriété unique vous invite à un voyage dans le temps où chaque détail raconte une histoire, celle d’un lieu où la tradition rencontre le confort moderne. Un Havre de Paix à Deux Pas de la Ville Imaginez-vous, chaque matin, réveillé par le chant des oiseaux, profitant d’un café sur l’une des nombreuses terrasses de votre parc de 3200 m². Vous êtes à l’abri des regards, dans un cadre bucolique, pourtant à quelques minutes seulement des commodités de Montauban. Ici, la nature est reine, mais la ville n’est jamais loin. L’Équilibre Parfait entre Charme et Modernité La maison principale, avec ses 350 m² de surface habitable, est une véritable ode à l’élégance. En franchissant le seuil, un vaste couloir vous accueille, distribuant harmonieusement les différentes ailes de la maison. Un double salon baigné de lumière, où une cheminée à insert apporte chaleur et convivialité. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est un lieu de partage, parfait pour les repas en famille. Chaque pièce a été pensée pour allier confort et esthétique. À l’étage, un espace intime accueille un bureau, une salle de jeux, et quatre chambres, dont une somptueuse suite parentale. Les matériaux nobles – bois massif, briques anciennes, tomettes – témoignent du caractère authentique de cette maison, tandis que les rénovations récentes (2009-2024) assurent un confort de vie contemporain. Un Extérieur Propice à la Détente Le parc, véritable écrin de verdure, est le théâtre de vos moments de détente. Une piscine avec plage en travertin, construite en 2018, invite à la relaxation, tandis que les dépendances (ateliers, garage, pool house,…) offrent de multiples possibilités pour vos loisirs et passions. Que vous soyez amateur de jardinage, collectionneur de bons vins (cave de 4 m²), ou simplement à la recherche de calme, cette propriété répond à toutes vos aspirations. L’Art de Vivre à Montauban Vivre ici, c’est choisir un cadre de vie où le luxe se conjugue avec la simplicité. À seulement 40 minutes de Toulouse et de l’aéroport de Blagnac, cette propriété est un refuge idéal pour ceux qui recherchent à la fois le calme de la campagne et la proximité des grandes infrastructures. La ville, ses commerces, ses écoles et ses services, n’est qu’à quelques minutes, mais vous semblez pourtant loin de tout, dans votre oasis de tranquillité. Une Propriété d’Exception à Saisir Cette magnifique demeure n’attend que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Venez la découvrir, laissez-vous séduire par ses charmes et imaginez-y vos futurs souvenirs. Une visite s’impose pour ressentir l’atmosphère unique de ce lieu. LES INFOS ESSENTIELLES • Type : Ancien corps de ferme restauré • Année de construction : XVIIIe – XIXe siècle • Surface habitable sur deux niveaux : environ 350 m² • 10 pièces – 6 chambres dont une suite parentale et deux chambres en enfilade – 3 salles de bain / eau – 3 toilettes –1 buanderie – 1 bureau – 1 salle de jeux • Dépendances : environ 235 m² • Terrasses : environ 200 m² • Piscine construite en 2018 à fond progressif (Chlore / sel) avec plage en travertin • Superficie du parc : 3200 m² LES PRESTATIONS • État : Excellent • Un insert à bois avec récupérateur de chaleur • Chauffage : Fuel par des radiateurs en fonte / Bois • Eau chaude : Chaudière • Huisseries : Bois / Double vitrage • Assainissement individuel • Puit • Fibre optique • Diagnostic de performance énergétique : DPE : D (147) / GES : D (34) • Taxe foncière : 2474 euros Magalie LALA, mandataire en immobilier indépendante, est à votre disposition 7 jours sur 7 pour organiser votre visite et répondre à toutes vos questions. Autres photos & informations disponibles sur iad France. f r - mandat n° Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. f r ”. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala EI (ID 35592), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 10 pièces

6 chambres
Superficies: Surface habitable : 350 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 269 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 230 et 4 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 et 4 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.