Iad France - Léa Diot vous propose : À vendre : Charmante maison de village du 19ème siècle Laissez vous envoûter par le charme intemporel de cette ancienne auberge, où chaque recoin raconte une histoire. Nichée au cOEur du village de MOULISMES, cette maison offre une authenticité rare et un potentiel d’aménagement fascinant. Dès l’entrée, vous serez accueilli par deux accès distincts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste salle à manger de 34 m², parfaite pour des repas conviviaux, ainsi qu’un salon cosy de 28 m², idéal pour des soirées chaleureuses. Un actuel bureau / chambre de 22 m², une cuisine et une salle d’eau complètent cet espace, alliant confort et praticité. Montez l’un des deux escaliers pour accéder à l’étage, où un dégagement dessert six grandes chambres, variant entre 15 et 28 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement. Une salle de bain, une salle d’eau avec WC et un bureau viennent parfaire cet étage, prêt à accueillir vos rêves et projets. Les combles aménageables, à la superficie généreuse, ajoutent encore plus de potentiel à cette belle demeure, vous invitant à imaginer votre future extension. À l’extérieur, laissez vous charmer par une cour paisible et arborée. Des dépendances vous attendent, dont un ancien four à pain avec un grenier qui pourrait être transformé en studio, et un puits d’époque qui saura ravir les amateurs d’authenticité. Le terrain, un véritable écrin de verdure, se compose de plusieurs parties : un jardin clos accessible depuis la cour, d’environ 1800 m² avec un portillon menant à un second jardin d’une superficie de 2400 m² où se trouve le garage, idéal pour stationner les véhicules avec un accès pratique depuis la rue. Deux autres terrains adjacents de 3,7 hectares, actuellement habités par des moutons, sont également rattachés à cette propriété, offrant un cadre bucolique inégalé. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du calme, idéal pour une famille, la création d’un gîte ou de chambres d’hôtes, ou tout autre projet nécessitant de l’espace. Côté technique, la maison est équipée de chauffage électrique par radiateurs. Les menuiseries sont en simple vitrage. Une partie de la maison est reliée au tout-à-l’égout, l’autre sous fosse septique (non aux normes) avec possibilité de raccordement. Ne manquez pas cette occasion unique de redonner vie à cette maison chargée d’histoire et de caractère. \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Léa Diot - EI (ID 89177) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Meublé

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 10 pièces

6 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 308 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 40 500 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 940 et 4 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 940 et 4 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.