Iad france - delphine despres (07 66 80 83 20) vous propose : demeure de caractère + local commercial / bureau. Au coeur du quartier convoité de toutes aides, maison idéale pour une famille avec 4 chambres, 2 salles d’eau, 1 bureau séparé au fond du jardin + un local commercial / bureau indépendant, transformable en logement avec rentabilité locative. Mêlant le charme de l’ancien et du contemporain, cette maison en pierre chaleureuse et au calme de 186 m² habitables (200 m² au sol), édifiée au xixe siècle, a entièrement été repensée avec goût, et offre désormais tout le confort moderne. Ouverte, la vaste pièce de vie dévoile différents espaces avec un salon-séjour agrémenté d’une cheminée et une cuisine haut de gamme récemment remaniée. Lumineuse, elle donne sur une terrasse à l’abri des regards et sur un jardin – exposés sud – profitant d’un ensoleillement maximum. L’étage enferme deux grandes chambres, une salle d’eau, un wc, ainsi qu’une autre pièce pouvant être métamorphosée aisément en chambre. Le dernier niveau, quant à lui, abrite une dernière chambre au volume généreux, une salle d’eau avec wc, ainsi qu’un espace pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux ou autre. Au fond du jardin clos de murs, le bureau indépendant – avec une entrée propre – s’impose comme un refuge rêvé pour télétravailler ou exercer une profession libérale. Un intérieur inspirant où bois, pierre, métal et verre se marient harmonieusement. Ce bien bénéficie d’un local commercial avec vitrine de 57 m², pourvu de trois pièces, pouvant être transformé en bureaux, cabinet de soins, habitation indépendante, etc. Une véritable opportunité pour y penser son propre projet professionnel ou bénéficier d’un local avec une rentabilité locative. Les plus ? Le caractère et le charme inouïs de la bâtisse et de ses intérieurs, la présence d’un bureau indépendant, de nombreux rangements, de deux caveaux, d’un local à vélos, etc., la jouissance d’un local commercial offrant des possibilités plurielles, la proximité à pied de la place victor-basch, de ses commerces, services, écoles et transports. Une véritable vie de quartier à savourer avec toutes ses commodités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 165 et classe climat c indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle delphine despres ei (id 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 10 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 257 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 265 m²
Etat: Construit en 1880
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 340 et 3 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 et 3 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.