Iad France - Alexandre Manuel (06 19 51 08 48) vous propose : Rare sur le secteur ! Superbe propriété de 1980 sur les hauteurs de Pont-Saint-Esprit d'une superficie de 290 m² environ édifié sur un parc de 6500 m² aux multiples aménagements. * Maison comprenant : En rez-de-chaussée : une entrée, une buanderie, une cave, un débarras et un bureau vous offrent de multiples possibilités de stockage. Un studio indépendant de 20 m² à finir (tous les matériaux sur place). Vous trouverez aussi un accès au sous-sol et une pièce de plus de 30 m² prévue pour accueillir un spa (hammam, jacuzzi). Au premier niveau : une seconde entrée, une cuisine indépendante de 23 m², une salle à manger de 16 m² et un salon de 48 m² avec cheminée vous donnerons un espace de vie confortable. Trois chambres de plus de 16 m² avec terrasse privative et accès piscine (exploitées en tant que chambres d'hôtes) et une salle d'eau de 12 m² complètent l'espace nuit. Au second niveau : une chambre parentale de 30 m² avec vue sur le Mont Ventoux et les dentelles de Montmirail ainsi qu'une salle d'eau de 10 m² pour un confort optimal. Vous trouverez aussi un accès aux combles entièrement aménageables et à la charpente maçonnée. * Terrain de 6500 m² avec : Une piscine béton carrelée de 56 m² avec jacuzzi et cascade à débordement et son local. Une oliveraie de 33 oliviers de pays de 12 ans Des arbres fruitiers (citronniers, mandariniers, plaqueminiers…) disposés en terrasse sur trois niveaux créant un tableau harmonieux et coloré. De multiples essences provençales et méditerranéennes garantissant une floraison progressive tout le long de la belle saison. Terrain de pétanque, aire de jeux, barbecue et autres aménagements vous garantiront d'agréable moment en famille ou entre amis. * Equipements : Fibre, menuiserie PVC avec double vitrage et moustiquaire, matériaux nobles (tomettes authentiques, vitrage italien…) portes d’entrées ouvragés l’une en bois brut, l’autre en fer forgé, climatisation réversible, chauffage central individuel au fioul, cheminée, tout à l’égout A proximité : A7 (15mins), TGV (50mins), Avignon (40mins), Gorges de l’Ardèche, Vallée de la Cèze Cette propriété d’exception est une véritable invitation à la sérénité et au bien-être. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et l’élégance de cette propriété unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 134 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Manuel EI (ID 79016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902916998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel
Pièces: 10 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 290 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 6 500 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 850 et 3 930 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 et 3 930 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.