SPLENDIDE MAISON VIGNERONNE ENTIEREMENT RENOVÉE 420 m² TERRAIN 1252 m² - 10 P-7 CH - IDEAL POUR ACTIVITÉS DE MAISON D'HÔTES Située au coeur de la vallée de l'Hérault à Pouzols, tout proche de Gignac, dans un village d'origine médiévale avec des vestiges encore visibles au détour des ruelles, venez découvrir cette superbe et authentique maison vigneronne de 420 m², datant du 18è siècle, nichée sur un terrain de 1252 m². Vous trouverez tout le confort moderne dans cette belle bâtisse entièrement rénovée avec des matériaux nobles de grande qualité, alliant charme rustique et contemporain. Elle dispose de 10 pièces spacieuses dont 7 chambres (de 20 à 40 m²) décorées avec soin, toutes dotées d'une salle de bain / d'eau avec douche à l'italienne et climatisation réversible, d'une cuisine spacieuse d'environ 40 m² et entièrement équipée, s'ouvrant sur une grande terrasse ombragée 25 m², accessible depuis le jardin et vue sur la piscine. Vous serez séduit inévitablement par la très belle pièce de réception de 84 m² doté d'un poêle à granulés et son salon cosy, avec des murs en pierre de taille, poutres au plafond, ses 2 arches, apportant un véritable cachet et permettant d'organiser tout évènement spécial. Le DPE classé "B / A" témoigne de l'efficacité énergétique de cette maison pourvue de 22 panneaux photovoltaïques, faisant d'elle un lieu de vie économique. Cette propriété de caractère possède un grand parc clos, avec jardin paysagé méditerranéen et espace aquatique, incitant purement à la détente. La piscine 12x5,5m est pourvu d'une alarme et d'un abri télescopique diminuant l'évaporation de l'eau. Elle bénéficie de l'eau du canal qui permet le remplissage de la piscine et l'arrosage automatique. Véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie très agréable. Maison familiale ou maison d'hôtes., laissez-vous bercer par la douceur du Sud et choisissez votre nouvelle vie dans un cadre méditerranéen unique et historique, connue pour ses circuits de randonnées balisés. Les Atouts + Rénovation totale 22 Panneaux photovoltaïques 2 Poèles à granulés Climatisation réversible dans toutes les pièces / Pack air / air Irrigation et remplissage piscine grâce à l'eau du canal Piscine traitée au sel avec couverture rétractable Terrasse abritée dotée d'une pergola sur-mesure Exposition Sud Parking intérieur privatif pour plusieurs voitures DPE B / A excellente performance énergétique (diagnostics à disposition) Fibre optique Région propice pour les randonnées avec sentiers balisés (252km) La maison est ventilée comme suit : Rdc : Pièce de vie 84 m² et salon donnant accès au jardin 2 chambres avec sa salle d'eau dont l'une avec sa terrasse (22 m² - 36 m²) 1er étage 2 chambres avec sa salle d'eau / bain (35 m² - 40 m²) Cuisine équipée & et sa belle terrasse abritée (25 m²) Salon avec poêle à granulés 30 m² 2è étage 3 chambres avec sa salle d'eau, dont l'une avec dressing (12 m² - 32 m²) Quelques informations utiles : Taxe foncière 2940€ Proche de toutes commerces et établissements scolaires Accès autoroute A750 & Gignac à 5mn - Montpellier centre à 35mn - baignade rivière Pont du diable à 15mn Plages 45mn. À votre service pour plus d'informations. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national qui vous obtiendra la meilleure offre de taux d'emprunt pour valider votre plan de financement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 050 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 06 14 09 75 99, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 10 pièces

7 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 420 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 252 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 368 et 3 204 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 368 et 3 204 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.