Iad France - Nicolas Scolaro (06 10 63 86 86) vous propose : À la recherche d'un refuge, niché au cOEur des vignobles ? Cette propriété exceptionnelle, située non loin du château de Montcaud, vous attend dans un hameau paisible de la charmante commune de Sabran. Vous offrant 500 m² de surface utile dont plus de 250 m² habitables, le tout sur une parcelle de plus de 3600 m², cette demeure est prête à accueillir chaleureusement vos hôtes tout en profitant du confort d'une résidence principale. Communément appelée 'Maison Vigneronne', elle marie avec élégance l'authenticité d'un mas provençal et le charme d'une bastide. Les possibilités sont infinies pour cette propriété : réunion de famille, gîte de charme, maison de vacances. Elle dispose de 2 cuisines équipées, 5 chambres dont 3 suites, 5 salles d'eau, 2 bureaux spacieux, plusieurs pièces à aménager selon vos envies, un garage, un atelier, une piscine chauffée, un jacuzzi, un sauna, un potager, un boulodrome et un parc arboré. Aujourd'hui, elle vous propose déjà deux espaces de vie distincts : au rez-de-chaussée, un gîte composé de deux suites et leurs salles d’eau privatives, un espace cuisine / salle à manger. À l'étage, un espace de vie principal comprenant deux chambres dont une énième suite, deux salles d'eau, une cuisine dînatoire et son authentique cheminée, un vaste salon, ainsi que d'autres repaires supplémentaires telles qu'un studio, une pièce de 55 m² avec son toit cathédrale. le tout vous offrant ainsi une multitude de possibilités d'aménagement selon vos envies & vos besoins. Les avantages abondent : gite vendu meublé, chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, fibre, tout à l'égout, eau de ville, piscine chauffée, récupération d'eau de pluie, sauna, jacuzzi. Et tout cela à seulement : 5 minutes de Bagnols-sur-Cèze avec ses écoles et ses commodités, 30 minutes d'Uzès et d'Orange, 40 minutes de la gare TGV d'Avignon. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un véritable havre de paix au cOEur de la Provence viticole. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Scolaro EI (ID 43469), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 532205036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Meublé

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 10 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 253 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 3 601 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 240 et 3 120 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 et 3 120 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.