Villa type ancien Mas rénové de 200 m² datant de 1877, idéal pour chambres d'hôtes Implantée sur un terrain constructible de 3377 m² clos, arboré, sans vis à vis et divisible avec piscine béton sécurisée. Venez découvrir cet ancien mas entièrement rénové alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne composé au rez de chaussée d'une cuisine provençale équipée semi ouverte sur le salon séjour doté d'une cheminée avec insert, d'une grande pièce actuellement occupée en bureau mais pouvant être utilisée comme chambre, un wc séparé, un grand dressing (ancienne salle de bain ), une buanderie, une pièce de rangement pouvant être un beau bureau, un garage atelier de 45 m². Tous les plafonds des pièces de ce rez de chaussée sont en voutain ce qui leur confère un cachet certain. Le premier étage est quand à lui destiné à la partie nuit avec un couloir de dégagement distribuant 4 grandes chambres dont 3 avec placards et lavabo, toutes avec un accès totalement indépendant vers l'extérieur, un wc, séparé, une belle salle de bains avec douche, baignoire balnéo et meuble double vasqueLe 2ème étage étant le grenier qui a été totalement emménagé offrant une grande salle de jeux et une chambre. Prestations et informations complémentaires : Chauffage gaz de ville, Chauffe eau solaire, Tout à l'égout, menuiseries bois double vitrage, volets bois, piscine béton au chlore sécurisée (barrière et alarme) 9 x 4.5m, véranda alu double vitrage de 2017, orientation Sud-Ouest, portail électrique, façade entièrement refaite en août 2023,1 citerne et 1 récupérateur des eaux pluviales, puits à remettre en service, jardin paysagé offrant une large biodiversité, composteur, local en pierres pour ranger les outils de jardins et les affaires d'été, plusieurs terrasses ombragées dont une avec grand préau. nombreuses places de parking, Terrain constructible de 623 m² détachable. Taxe foncière de l'ensemble 3395€ Situation géographique : Département du Gard en Occitanie, dans un secteur prisé entre Alès et St Privat des Vieux, au sein d'un quartier très calme tout en étant proche des grands axes et de l'hôpital. Un bien d'exception à ne pas manquer ! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 458000 euros * - * Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 4.56% - * Honoraires à Charge Acquéreur (euro) : 20000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Lilian |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 5381791770018.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Belle vue

Vue dégagée
Pièces: 10 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1877

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 706 et 2 308 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 706 et 2 308 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2023.