Iad France - Sandra TOURNEUX (06 50 95 59 91) vous propose : * Magnifique propriété de 380 m² à Saumur avec une belle vue sur la LOIRE et un parc arboré de 4ha 24a41ca * Bienvenue dans cette splendide maison située à Saumur, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une grande famille à la recherche d'espace et de confort. Construite en 1989 et en excellent état, cette propriété spacieuse de 10 pièces et 4 chambres est un véritable bijou. En entrant dans la maison, vous serez immédiatement impressionné par l'élégance et l'espace qu'elle offre. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec un escalier contemporain en béton ciré, un salon chaleureux avec sa cheminée insert donnant sur une véranda pour des moments chaleureux et profiter de la vue sur la Loire et le parc arboré, une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et équipée séparée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille. Une suite parentale de plain pied avec une baie vitrée donnant sur une terrasse avec une agréable vue avec sa salle de bain et son dressing. À l'étage un palier, deux chambres, une salle d'eau, un wc, une suite parentale avec sa salle d'eau, douche à l'italienne, wc et son dressing. Vous accéderez par la cuisine au sous-sol vous offrant un agréable espace pour accueillir des repas entre amis et pour une partie de billard, une cave, une grande buanderie avec une salle d'eau et wc, un local technique pour la géothermie. Attenant à la maison un appartement en duplex offrant une cuisine aménagée et équipée, un beau salon avec un poêle à bois moderne, une salle d'eau, un wc, un dressing et une belle mezzanine pour l'espace de nuit. L'environnement vous séduira avec une terrasse accueillante avec vue Loire et un parc arboré qui offre des espaces extérieurs idéals pour se détendre avec une charmante gloriette en bois avec vue sur Loire et le jardin pour y passer un moment de lecture ou autre. De plus, un double garage, avec une remise pour outillage de jardin et grenier et un bucher. Deux portails électriques, et l'éclairage extérieurs sur l'ensemble de la propriété. Propriété avec des énergies renouvelables et équipements hauts de gamme avec un chauffage central et production d'eau chaude par géothermie, une climatisation offrant une performance énergétique optimale et un confort toute l'année. Des panneaux photovoltaïques assurent une production d'électricité durable et des économies d'énergie substantielles. Une citerne de récupération d'eau de pluie de 6500 litres couplée à une pompe de remontage pour 3 robinets dans le jardin. Terrain piscinable. Située à Saumur, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commodités locales, des écoles et des espaces verts. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra TOURNEUX EI (ID 37311), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843670332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Belle vue
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 10 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 380 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 402 441 m²
Etat: Construit en 1989
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 295 et 3 106 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 295 et 3 106 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.