Découvrez cette belle maison à usage mixte, idéalement située en plein centre de Valence d'Agen. Ce bien exceptionnel offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale avec une activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué à une équipe d'infirmières pour 380 € par mois, offrant une rentabilité immédiate, avec une pièce principale, une pièce à usage de réserve, un point sanitaire, avec climatisation réversible. De plus, un appartement composé d'une chambre, d'une cuisine, d'un salon, d'un WC et d'une salle d'eau est également disponible. Le premier étage accueille une grande maison de 160 m². Celle-ci comprend un spacieux salon avec cheminée et une cuisine fonctionnelle, tous deux ouvrant sur une grande terrasse avec barbecue. Cette terrasse offre une vue imprenable sur la place centrale de la ville, parfaite pour des soirées conviviales ou des moments de détente. Une chambre confortable, une salle à manger, un dressing pratique et une salle de bain bien équipée complètent cet étage. Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, idéales pour les enfants ou invités. À l'arrière de la maison, une terrasse, un cellier, un beau jardin offre un véritable havre de paix en plein centre-ville, pour se détendre ou recevoir des amis. Un atelier, pour les bricoleurs ou pour un espace de rangement supplémentaire, complète ce bien. Une cave en sous-sol. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété polyvalente dans une localisation privilégiée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Vue imprenable
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 10 pièces

4 chambres

4 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 238 m²
Extérieur: Surface terrain : 342 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 450 et 4 710 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 et 4 710 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.