EXCLUSIVITE Belle pportunité ! Située au cœur du charmant village de Villars, en Dordogne, connu pour son appelation des trois merveilles historiques, cette propriété unique offre un cadre de vie paisible et authentique, alliant confort et potentiel de développement. Maison principale Rénovée avec soin, la maison principale de 210 m² propose de généreux volumes et des prestations de qualité : 6 chambres lumineuses (de 8 à 20 m²) 2 salles de bain et 2 toilettes séparées 2 bureaux de 7 m² une belle cuisine équipée de 24 m² Salon de 29 m² Plusieurs espaces de stockage, cellier inclus Le tout s’étend sur un terrain arboré de 1 200 m², offrant un espace extérieur agréable et intime. Un hangar dont la charpente récente complète cette propriété. Le chauffage de l'étage est assuré par un système à air pulsé (plus économique qu'un chauffage standard) alimenté par une pompe à chaleur. Le rez-de-chaussée, quant à lui, est chauffé par des radiateurs électriques. Immeuble à rénover En complément, un immeuble adjacent de 4 appartements (de 26 m² à 82 m²) est inclus dans la vente. Ce bâtiment offre une belle flexibilité : il est possible de reconfigurer l’aménagement des appartements selon vos besoins. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, les menuiseries en double vitrage bois sont déjà installées et la charpente est robuste. Foncier 2000€ Tout à l'égout Ce bien est idéal pour une grande famille ou pour un projet de résidence principale avec potentiel locatif ou touristique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce lot unique dans un cadre privilégié ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cyril CHADOURNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°917 935 447 Greffe de PERIGUEUX) 06 45 24 95 80 (réf. 570309 ).