Magnifique mas en pierre (ancienne propriété agricole), idéalement situé à quelques minutes à pied du charmant village de Vogüé, avec tous les commerces de proximité et services (écoles, transports scolaires). Vous profitez également d'un accès direct à la voie verte de 53 km, idéale pour vos balades à pied ou à vélo à travers le département. Dans un style néo-rustique élégant, cette propriété vous séduira avec son vaste séjour-cuisine cathédrale de 93 m², baigné de lumière, ouvrant sur deux espaces extérieurs offrant une vue dégagée et imprenable, sans aucun vis-à-vis. La maison propose 9 chambres spacieuses, dont une partie indépendante, parfaite pour accueillir famille, amis ou créer un espace dédié à une activité de location. Le terrain de 9987 m², dont 7000 m² constructibles (CU opérationnel en cours), offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Située en bordure d'une zone inconstructible, cette propriété bénéficie d'un environnement préservé et d'une tranquillité absolue. Propriété impeccablement entretenue : chaudière à granulés, chauffe-eau solaire, climatisation réversible, et toiture récente sous garantie décennale. Confort et économies d'énergie garantis toute l'année ! Avec une surface habitable généreuse de 335 m² et environ 90 m² d'atelier et cave, cette propriété allie espace, charme et potentiel. contact direct zéro6-19-33-71-57 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3524.00 € et 4768.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Jardin

Piscine

Belle vue

Vue dégagée

Orientation sud
Pièces: 10 pièces

9 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 335 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 9 987 m²
Environnement: Orientation : sud,ouest

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 524 et 4 768 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 524 et 4 768 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.