Iad France - Franck Buignet vous propose : En plein cOEur du centre-ville d’Alès, située au calme dans un quartier privilégié cette belle demeure de caractère de 262 m² habitable sur 1320 m² de terrain arboré et clos saura vous séduire. Le rez-de-chaussée se compose d’un grand séjour, de 2 chambres avec coin d'eau, d’un WC, d’un couloir desservant une buanderie, un atelier, une chaufferie et une cave. Au premier étage un grand hall d’entré dessert un spacieux salon-séjour, une cuisine avec coin repas, un WC, un cellier, une suite parentale, un bureau et une belle terrasse bien exposée au calme avec une vue sur son jardin fleurie. Au second étage un palier mène vers 4 chambres dont deux disposent d’un point d’eau. Sur l’arrière de la maison une dépendance de 120 m² partiellement close sert de garage et elle peut potentiellement être réaménagée en logement. Cette maison d’architecte est aussi idéale pour faire un cabinet médical en rez-de-chaussée, plusieurs places de parking étant disponible sur la propriété. Le chauffage est au fuel. Il y a le tout à l’égout, les fenêtres en bois sont en simple vitrage avec volet roulant en bois. Cette maison est proche des écoles, collèges, du centre-ville et de la gare (3 min à pied). Tous les commerces à moins de 5 min à pieds. C’est ainsi que vous bénéficierez d’un cadre de vie à la fois préservé et proche du centre-ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 242 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Buignet Franck - EI (ID 49680) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884116294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Fuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 11 pièces
Superficies: Surface habitable : 262 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 320 m²
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 840 et 6 620 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 840 et 6 620 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.