Iad france - olivier quehan vous propose : découvrez votre propriété de rêve au pied du mont de barry dans un écrin de verdure, au pied du mont de barry, à seulement 2 km des villages pittoresques de saint-restitut et saint-paul-trois-châteaux, cette charmante villa offre un potentiel immense. Avec 11 pièces et environ 260 m² de surface habitable réparties sur deux niveaux, chacun avec un accès de plain-pied, cette propriété est située sur un terrain de 2000 m² entièrement constructible, clos et arboré. Le rez-de-chaussée espaces flexibles : 5 pièces à configurer selon vos envies, incluant : un espace professionnel. Un studio indépendant. Caractéristiques supplémentaires : 2 wc et une salle d'eau. Un garage spacieux de 74 m², facilement aménageable. Une cour ombragée sous les pins. Le premier étage l'espace principal : 5 chambres spacieuses, offrant confort et intimité. 2 wc et 2 salles d'eau modernes. Une cuisine entièrement équipée. Un vaste séjour de 70 m² baigné de lumière naturelle, ouvert sur deux terrasses ensoleillées (orientées sud et est). Atouts extérieurs : une piscine sécurisée avec pool house. Un jardin paysagé, orné de chênes verts et d'oliviers. Emplacement idéal calme et intimité : profitez d'un cadre paisible sans vis-à-vis. Proche des commodités : à proximité des commerces, écoles et services. Accessibilité facile : à seulement 5 minutes des autoroutes a7 / a9. À 20 minutes de la gare tgv d'orange. À seulement 1h30 du littoral méditerranéen. Des possibilités infinies : cette propriété polyvalente est parfaite pour : une maison d'hôtes ou un gîte de vacances. Une résidence privée pour une grande famille. Un usage professionnel, tel qu'un bureau à domicile ou une activité artisanale ou profession libérale. C'est l'occasion idéale de devenir propriétaire d'un bien unique avec un potentiel incroyable. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée ou demander la vidéo de présentation disponible sur ma chaîne youtube ! \n\nhonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 237 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .\nla présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mr quehan olivier - ei (id 78378) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 917873952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Location meublée. \nretrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Pièces: 11 pièces

6 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 260 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²
Etat: Construit en 1983
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 680 et 5 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 680 et 5 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.