Iad france - charly cahusac vous propose : * nouveaute - exclusivite - carcassonne - maison d'architecte 245 m² - 7 chambres - 1,5 hectare de terrain avec bois - double garage - terrain de tennis * venez découvrir cette charmante maison d'architecte de 245 m² à carcassonne idéalement située près de l'autoroute, proche des commerces, des écoles, de la gare et de l'aéroport. Installée sur un terrain de 1,5 hectare, elle comprend 7 chambres, un double garage et un bureau, ainsi qu'un terrain de tennis et un bois. La maison construite en 1968 en hourdis avec sa charpente métallique allie charme et fonctionnalité. Vous êtes accueillis par un hall d'entrée avec rangements et un élégant escalier en fer forgé menant aux espaces de vie. L’espace de vie principal, orienté sud, comprend un double séjour lumineux avec coin lecture et poêle à bois, une salle à manger et une mezzanine avec billard, offrant une vue imprenable sur le bois. La cuisine équipée, récemment rénovée, est attenante à la salle à manger et dispose de tous les équipements : four, hotte, lave-vaisselle, plaque à induction et micro-ondes, avec une buanderie adjacente. Avec son espace de vie de 60 m², baigné de lumière grâce à ses triples baies vitrées, vous pourrez profiter d’une grande terrasse semi-couverte avec barbecue, ainsi que d’un patio arboré isolé de 21 m². À ce même niveau, la suite parentale de 30 m², orientée sud, offre un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, bidet, évier et wc, avec un accès direct sur le patio. Un demi-niveau plus haut, l'espace nuit et son couloir dessert 4 chambres avec placards, une salle de bain équipée d'une baignoire sabot et d'un lavabo, une salle d'eau avec douche, lavabo et bidet, ainsi qu'un wc séparé. À un niveau inférieur, la maison dispose d'une 6ème chambre avec salle d'eau (à rafraîchir) et d'une 7ème chambre de 18 m², parfaite pour faire un bureau, une salle de sport ou un atelier, avec accès indépendant sur l'extérieur mais aussi sur le double garage de 32 m². Une cave de 25 m², une cave à vin et un local technique complètent l'ensemble. Nichée au milieu d'un hectare et demi de bois, cette maison offre une belle intimité. Le terrain, en partie clôturé, comprend également un terrain de tennis, idéal pour des matchs entre amis. Cette maison spacieuse et lumineuse saura vous séduire. N'attendez plus pour la visiter ! Selon les propriétaires : -electricité refaite -chaudière fioul changée il y a moins de 10 ans, avec entretien -buanderie avec arrivée d'eau pour machine a laver -vcm cuisine, buanderie et wc -fosse sceptique -double vitrage pvc -volet bois manuel -taxe foncière 4800e honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 235 et classe climat d indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mr cahusac charly - ei (id 68872) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Vue imprenable
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 11 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 245 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 15 657 m²
Etat: Construit en 1968

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 220 et 4 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 et 4 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.