Entrez dans le charme de Fleurance, une ville pleine de vie située à seulement 45 minutes d'Agen et 1 heure 15 minutes de Toulouse. Cette maison de ville, offrant 240 m² sur deux niveaux et un terrain de 157 m², n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Imaginez transformer cette maison en un ensemble élégant de quatre appartements modernes, dont deux aux normes ERP. Les superficies proposées par le projet d'architecte vont de 56 m² à 107 m², avec une mezzanine en plancher bois de 57 m², portant la surface totale utilisable à 332 m². La toiture, rénovée pour un coût de 32 000€, est un atout majeur, garantissant que les travaux essentiels sont déjà pris en charge. Située idéalement à proximité de toutes les commodités, cette maison se trouve à quelques pas de parkings, écoles, collèges, commerces, base de loisirs, parcs et terrains omnisports. La route N21, reliant Agen et Auch, est également facilement accessible, facilitant vos déplacements. Ce projet est une opportunité exceptionnelle pour créer un espace de vie unique ou pour investir dans un bien immobilier avec un potentiel de rendement élevé. Imaginez les possibilités de location à long terme ou de saisonnier (Airbnb), attirant des locataires en quête de confort et de proximité avec les attraits de Fleurance. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de faire partie de la belle communauté de Fleurance. Nous vous offrons également un accompagnement personnalisé pour tous vos besoins de rénovation, pour que votre projet se concrétise en toute sérénité. Découvrez ce joyau caché et laissez-vous séduire par les possibilités infinies qu'il offre. Contactez-moi pour planifier une visite et commencez à imaginer votre avenir dans cette maison pleine de promesses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr 95,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Jardin

Orientation sud

A rénover

Pour investissement
Pièces: 11 pièces
Superficies: Surface habitable : 240 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Etat general : À rénover