Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : cette belle maison familiale, datant de 1962 et agrandie dans les années 70, située à quelques pas du centre-ville et des établissements scolaires privés et publiques. SANS MITOYENNETE, elle vous offre l’intimité et l’espace rêvé pour accueillir une grande famille ou laisser libre cours à vos envies d’aménagement pour installer une profession libérale ou encore réaliser 2 logements distincts. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une spacieuse pièce à vivre de 28 m², idéale pour des moments conviviaux en famille. Deux chambres de 15 m² chacune, une pièce aveugle (sans fenêtre), idéale pour un bureau au calme, et une pièce avec point d’eau qui pourrait se transformer en une buanderie ou même une cuisine d’été fonctionnelle, complètent ce niveau. Un WC indépendant et un garage accessible depuis la maison offrent également confort et commodité au quotidien. À l'étage, l'ampleur des possibilités s’ouvre à vous ! 4 chambres de tailles variées (de 9 à 22 m²) vous permettent de jouer avec les volumes et les fonctions. Vous pourriez imaginer une suite parentale élégante dans la plus grande des chambres, avec l'ajout d'un dressing ou même une salle de bains privative. Les deux chambres de 9 m² se prêtent parfaitement à la création d’espaces pour vos enfants, à un bureau pour télétravailler, ou à un atelier d’artiste baigné de lumière. Quant à la chambre de 22 m², pourquoi ne pas l’aménager en salle de jeux, en bibliothèque ou même en salle de sport privée ? La pièce à vivre lumineuse de 23 m² située à cet étage offre une atmosphère idéale pour un deuxième salon ou une salle de détente familiale. Un salon complémentaire, une cuisine séparée, une salle de bains et un wc indépendant complètent cet étage, où chacun peut trouver son propre espace. À l’extérieur, le terrain clos et arboré est une invitation à profiter des beaux jours. Que ce soit pour des repas en plein air, des jeux en famille ou pour laisser vos animaux se promener en toute sécurité, cet espace est parfait pour toutes les saisons. Vous trouverez également un deuxième garage indépendant, pratique pour du rangement ou pour accueillir un second véhicule, et deux grands celliers sous la maison pour vos besoins de stockage. Côté performance énergétique, cette maison a bénéficié d’une isolation des combles par pulvérisation de laine minérale en 2012. L’ensemble des huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques. La maison est raccordable à la fibre optique pour rester connecté en permanence. * Voyagez à travers la maison avec la visite virtuelle 360 et découvrez toutes ses prestations ! * disponible sur demande après validation de vos critères de recherche Cette maison regorge de potentiel et attend votre touche personnelle pour en faire un cocon familial unique. Sa configuration, ses volumes généreux et son emplacement idéal à proximité des commodités en font une opportunité rare à saisir. Ne manquez pas la chance de découvrir cette demeure pleine de charme ! C’est peut-être votre future maison ! Contactez-moi rapidement pour en savoir plus. TRAVAUX A ENVISAGER : La maison nécessite un rafraîchissement décoratif dont les pièces d’eau comme la cuisine et la salle de bains. Bien que la chaudière fuel soit fonctionnelle, il faudra envisager son remplacement par un autre système de chauffage afin d’améliorer l’efficacité énergétique. Fontenay-le-Comte, ville Renaissance se situe à 50 min de la mer et du Puy du fou, à 1 h de Nantes et de Poitiers et à 45 min de La Rochelle Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 202 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Berton Laëtitia - EI (ID 63576) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 11 pièces

6 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 235 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 815 m²
Etat: Construit en 1962

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 560 et 4 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 et 4 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.