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maison 11 pièces 242 m2 à vendre à François (79260)

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Vente maison 11 pièces 242 m² François (79260)

345 000 €

Maison 11 pièces François (79260)

Iad France - Gwénaëlle Fillion (06 49 79 09 64) vous propose : Une résidence historique à proximité de Niort, idéale pour les amateurs d'authenticité ! Découvrez cette propriété exceptionnelle chargée d'histoire, située à seulement 15 minutes de Niort. La maison principale, dont les parties les plus anciennes datent du 14ème siècle, se distingue par un escalier en pierre remarquable, véritable témoignage d'un savoir faire ancestral. Une cave voûtée magnifique ajoute au charme authentique de la propriété, offrant un espace idéal pour les amateurs de vin. La maison principale offre 160 m² habitables, comprenant 4 chambres confortables, une salle de bain spacieuse, une cuisine équipée contemporaine et un salon / séjour accueillant avec son poêle à bois. À côté, un gîte indépendant de 82 m² avec 3 chambres, un séjour lumineux et une cuisine fonctionnelle et ses 2 salles d'eau offre une solution parfaite pour les invités ou pour un projet de location. Les dépendances comprennent des ateliers, granges et un préau spacieux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un puits sur le terrain de plus de 4000 m² est également un véritable atout pour cet ensemble. Le confort moderne est assuré avec toutes les huisseries en double vitrage et une pompe à chaleur qui équipe la maison principale, assurant une gestion efficace de la température tout au long de l'année. Le gîte indépendant de 82 m² dispose quant à lui d'un chauffage électrique, plus souple dans son utilisation ponctuelle. Malgré des travaux nécessaires pour l'assainissement, cette propriété, soigneusement entretenue, offre une opportunité intéressante pour ceux cherchant à concilier vie à la campagne et proximité des commodités urbaines. Idéale pour ceux qui recherchent un lieu chargé d'histoire et proche de la nature, cette résidence offre un cadre paisible et authentique à quelques minutes seulement de la ville. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion EI (ID 30653), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Pièces: 11 pièces

7 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 242 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 4 003 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 510 et 2 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 et 2 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.