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maison 11 pièces 200 m2 à vendre à Guérande (44350)

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Vente maison 11 pièces 200 m² Guérande (44350)

425 000 €

Maison 11 pièces Guérande (44350)

Venez découvrir cette maison de 200 m² à guérande à rénover sur une parcelle de 616 m² et à 5 mn à pied du centre historique de guérande dans un quartier calme. Proche de toutes commodités, commerces, écoles et ligne de bus. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d' une entrée, 3 chambres, une salle de bain, 1 cellier de 15 m², 1 salon / séjour de 38 m² et 1 cuisine aménagée de 20 m². À l' étage, vous découvrirez 3 chambres dont une avec 1 salle de bain privative et 1 wc. Les 2 autres chambres sont desservies par une salle de bain avec 1 wc sur le palier et des placards de rangements. Un studio en duplex avec 1 séjour, 1 chambre en mezzanine avec 1 salle de bain privative et 1 wc. Un t2 avec 1 entrée indépendante par l'extérieur. Ce t2 rénové se compose d' un salon / séjour avec cuisine ouverte, 1 salle de bain avec 1 wc et 1 chambre. Ses atouts et ses nombreuses possibilités d' aménagement : - une rénovation pour une maison habitation seule. - garder le t2 en locatif et le reste en habitation. - garder 2 locatifs et le reste en habitation. Des travaux d' embellissement et de rénovation sont à prévoir, mais la maison est habitable en l'état. 425 000 eur honoraires charges vendeurs. Dpe : e (321 kwh / m2) ges : b (10 kg / co2 / m2 / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart entre 3060 eur et 4210 eur par an. Prix moyen des énergies indexé au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris ). Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez julie cotet, au 06 68 73 30 94 ou par courriel à j.cotet@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julie cotet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 922053327 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 382725 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Julie cotet (ei) agent commercial - numéro rsac : 922053327 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Calme

Orientation sud

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 11 pièces

7 chambres

4 WC

4 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²

Surface carrez : 200 m²

Surface du séjour : 37 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 616 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest

Quartier : Proche des remparts
Etat: Construit en 1976

A rafraichir

Etat general : A Rafraichir