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maison 11 pièces 230 m2 à vendre à Joué-Lès-Tours (37300)

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Vente maison 11 pièces 230 m² Joué-Lès-Tours (37300)

555 000 €

Maison 11 pièces Joué-Lès-Tours (37300)

Maison Joué-lès-Tours proche TRAM 6 chambres Véranda récent Grande maison familiale – 230 m² habitables + véranda 40 m² – 6 chambres – 2 bureaux – Terrain 930 m² CIMM IMMOBILIER vous propose cette superbe maison alliant confort, modernité et espace, située dans un quartier résidentiel recherché au Sud de Joué-lès-Tours, à deux pas du Lycée Saint-Gatien et du quartier Saint-Léger. Au calme, au bout d’une impasse, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou une profession libérale. ✨ Un intérieur spacieux et lumineux Dès l’entrée, vous serez séduit par la hauteur sous plafond et l’espace de vie généreux ouvert sur une superbe véranda de 40 m², isolée et chauffée. Véritable pièce supplémentaire, cette véranda carrelée (construite en 2014) est équipée de climatiseurs réversibles (chaud & froid), parfaite en toute saison. La cuisine Schmidt, entièrement équipée, propose un plan de travail en granit, une plaque mixte induction & gaz, et un accès direct à la véranda. Un cellier attenant apporte un espace de rangement supplémentaire. ️ De plain-pied, vous trouverez une chambre confortable, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Un espace idéal pour le télétravail ou une profession libérale L’extension de 2014 a permis la création de deux bureaux spacieux (13 m² & 17 m²), lumineux grâce à leurs baies vitrées ouvrant sur le jardin. L’un des bureaux dispose d’une entrée indépendante, idéale pour recevoir des clients en toute discrétion. Des toilettes sont également présentes entre les deux bureaux. Le double garage (carrelé, deux portes électriques) communique avec la maison et offre un bel espace de rangement. À l’étage, un espace nuit bien pensé Quatre chambres (14 m², 14 m², 12.5 m², 9 m²) avec placards intégrés Une salle de bain avec baignoire et douche Un palier aménageable en salle de jeux ou espace créatif (jonc de mer au sol) Un vaste espace de 25 m², actuellement utilisé comme chambre, pouvant être divisé pour créer une salle d’eau supplémentaire (arrivées et évacuations déjà en place) Un extérieur sans vis-à-vis, propice à la détente Le terrain de 930 m², bordé de haies, garantit une intimité totale (portail électrique + terrasse extérieure). Atouts et confort de la maison ✅ Toiture en ardoise naturelle & charpente traditionnelle ✅ Vide sanitaire ✅ Chauffage mixte : chaudière gaz à condensation (2016) + plancher chauffant avec PAC air / air (dans les bureaux) ✅ Fenêtres PVC double vitrage & Vélux bois ✅ Volets roulants électriques Transports & commodités à proximité Bus ligne 15 (3 min à pied) & ligne 31 (8 min à pied) TRAM & Intermarché à 4 min en voiture Aucun travaux à prévoir, posez vos valises ! Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez Rudy JULIEN au X6 59 07 24 37.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Chauffage au sol
Pièces: 11 pièces

6 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Environnement: Orientation : nord,sud
Etat: Construit en 2004
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 500 et 2 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.