Située à Lalinde en Dordogne, une commune reconnue pour ses charmantes maisons médiévales et son centre-ville classé. À quelques mètres de centre-ville et de toutes commodités (commerces, médecins, école, animations, etc. ). Maison bâtie sur une parcelle au bord de la Dordogne, avec un jardin paysagé et une piscine pour profiter de la vue. Magnifique maison d'architecte entièrement rénovée, de construction traditionnelle, planchers hourdis, de 210 m² habitable, 300 m² au total, sur 3 niveaux. Proposant de vastes volumes et un cadre exceptionnel, très lumineuse. Vous pouvez y faire votre logement et accueillir de la famille / amis, pour un projet chambre d'hôtes, ou professionnel. Commençons par le 1ER ETAGE (100 m² habitable) : - une pièce à vivre comprenant entrée, salon, salle à manger - cuisine toute équipée de 13 m², donnant sur une terrasse couverte de 15 m², avec vue sur la rivière et le jardin - 2 chambres de 16 m² chacune - pièce complémentaire type palier de 13 m² - salle d'eau rénovée avec douche italienne - WC indépendant 2ème ETAGE (65 m² habitable), parquets et poutres apparentes : - 3 chambres : 2 chambres de 17 m² environ dont une avec balcon, une chambre d'amis - espace cuisine / SAM de 12 m² avec terrasse plein sud et vue sur la Dordogne - Salle d'eau avec WC de 6 m² Rez-de-chaussée (46 m² habitables + 80 m² de surface supplémentaire), hauteur 2.05 m : - salle de jeu de 32 m² - cuisine d'été avec accès au jardin et à la Dordogne - buanderie de 32 m² - garage de 40 m² (possibilité de rentrer la voiture) Extérieurs : terrain de 1610 m² au total, avec piscine (8x4m) de 2021, régulateur de pH automatique, rideau électrique. Jardin paysagé, avec accès privé à la voie verte, pentu. Portail électrique et alarme disponible. Robot tondeuse installé, possible en supplément. Caractéristiques techniques : fibre optique raccordée, chauffage par pompe à chaleur A / E (installée en 2022) + climatisation réversible par splits indépendants. Combles isolés (45 cm). Menuiseries en alu / PVC double vitrage, grandes fenêtres. Volets électriques. Portail électrique et alarme. Tout-à-l'égout. De nombreux travaux ont été faits sur cette maison, factures disponibles. Taxe foncière 2024 : 1716 euros + OM Un appel sera le plus simple pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Photos complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Réf. 877298.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Très bon état
Pièces: 11 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 210 m²

Surface du séjour : 34 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 610 m²

Barbecue
Etat: Construit en 1956

Etat general : excellent
A proximité: Proximité transports