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maison 11 pièces 300 m2 à vendre à Lamanon (13113)

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Vente maison 11 pièces 300 m² Lamanon (13113)

1 595 000 €

Maison 11 pièces Lamanon (13113)

À dix minutes de Salon de Provence, proche du château de Lamanon, venez découvrir cette propriété d’exception. Au cœur d’un parc de plus de 1 hectare où trône un arbre tricentenaire de légende, prenons l’allée bordée de cyprès qui nous mène à cette demeure de 300 m² nichée à l’abri des regards. Passé le bassin et la jolie terrasse plein sud, nous entrons dans un hall de style qui nous ouvre les portes d’un espace de vie rare : un salon séjour de 67 m², où se côtoient le design contemporain avec l’esprit des anciennes demeures provençales; sous 3 mètres de plafond, trône au centre une majestueuse cheminée à la française. Continuons la découverte par une cuisine contemporaine de 20 m² entièrement équipée avec son ilot central. Un couloir nous mène à l’espace nuit et dessert 5 belles chambres lumineuses entre 13 et 17 m² avec parquet chêne; une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et une salle de bain en marbre avec baignoire ilot, ainsi qu’un XC indépendant agrémente cet espace nuit. Un bureau bibliothèque de 16 m² complète ce rez-de-chaussée. Découvrons à l’étage de nouveaux grands volumes : une pièce de 47 m² exposée plein sud avec vue imprenable sur le parc, qui peut être aménagée en bureau, atelier d’artistes ou grand studio indépendant, puisqu’une salle de bain est présente sur le palier. Sur ce même niveau nous accédons aux combles et à un spacieux grenier aménageable avec belle hauteur sous plafond où on peut imaginer un appartement de 75 m² avec de futures ouvertures. Il nous reste à visiter le sous-sol scindé en deux espaces : une pièce de 11 m², et une cave à vin de 14 m² ainsi qu’un local technique. Le confort de cette grande demeure est assuré par une chaudière à fioul dernière génération très récente, un adoucisseur d’eau, et bien sur le plaisir d’une cheminée à insert grand foyer. Les somptueux espaces verts sont entretenus grâce à un arrosage automatique et bénéficient de l’eau du canal; le parc est embelli par un chemin de lumière qui nous conduit du portail électrique jusqu' à la propriété. Un garage fermé de 30 m² avec atelier est attenant à l’arrière de la maison. Le lieu vous réserve encore bien des surprises, car il réside encore un fort potentiel d’aménagement sur ces 1.3 hectares… Aux portes des Alpilles, un domaine magique pour les amoureux de nature et de sérénité à découvrir sans tarder ! Contactez Sylvie Grunder, agent commercial EU Capifrance, au 06 66 44 77 37 ou par mail sylvie.grunder@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 229 416 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Perrine STAROT Entrepreneur Individuel 06 66 51 90 54 - Réf. 845559.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Grenier

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme

Vue imprenable

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 11 pièces

6 chambres

4 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 300 m²

Surface du séjour : 68 m²
Extérieur: Surface terrain : 13 000 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1958