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maison 11 pièces 360 m2 à vendre à Les Vallées-de-la-Vanne (89190)

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Vente maison 11 pièces 360 m² Les Vallées-de-la-Vanne (89190)

175 000 €

Maison 11 pièces Les Vallées-de-la-Vanne (89190)

Iad France - Dominique Gouaux (06 08 94 34 48) vous propose : Une belle et vaste bâtisse ancienne et pleine de charme aux murs en pierre et couverte d’un toit de tuiles patinées par le temps, avec en façade, un espace parking permettant de stationner plusieurs véhicules, tandis qu’à droite, donnant sur l'autre rue, une grille donne accès par une allée à la maison et son jardin. En franchissant la porte, on entre directement dans le rez-de-chaussée par une entrée où l’ambiance est chaleureuse et accueillante. Sur la droite, un espace bar avec poutres apparentes, à gauche, une grande salle de restaurant avec cheminée, un WC séparé. À la suite, une cuisine professionnelle avec de grands plans de travail en inox et de nombreux rangements. La cuisine communique avec une buanderie et à l’arrière de la maison, une salle de chaufferie abrite le système de chauffage composé d'une chaudière à granulés ainsi que deux autres pièces polyvalentes, pouvant être aménagées en bureau, salle de stockage, ou espaces privés. Un escalier en bois mène à l’étage, où se déploie un appartement avec son espace nuit. Quatre chambres de tailles variées, avec de belles fenêtres donnant sur le jardin ou sur le village, sont aménagées pour offrir confort et repos. On y trouve également un salon, espace de détente convivial et lumineux. L’étage comprend aussi deux salles d'eau et une salle de bains, ainsi que deux WC séparés pour plus de commodité. Le charme de cette grande fermette se retrouve à chaque recoin, entre les murs en pierre apparente, les poutres anciennes, et les touches d’authenticité qui en font une bâtisse unique, parfaite pour une vie de village. Cette grande maison au coeur du village dispose d'un potentiel interessant, à un emplacement pouvant séduire une clientèle citadine appréciant le calme de la campagne, à proximité de la ville. Il faut tenir compte des travaux d'aménagements à envisager pour l'habiter ou bien pour en faire un immeuble de rapport, ce qui explique l'attractivité de son prix de mise en vente. ( Selon le projet acquéreur, un deuxième bâtiment en harmonie, ancien motel de 130 m², peut être vendu en sus) Un bien rare au fort potentiel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux EI (ID 71414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 11 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 360 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 739 m²
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 370 et 4 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370 et 4 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.