Iad France - Odette RODRIGUES-DE-MOURA vous propose : À Lussac-les-Châteaux, un magnifique Moulin datant de 1780, minutieusement restauré en 2022, offrant environ 298 m² habitables pouvant être utilisé en gîte. Immergez-vous dans l'histoire à travers ses pierres apparentes, poutres et le mécanisme du moulin. Au rez-de-chaussée : - Actuellement exploité en tant que gîte avec 4 chambres d'hôtes (23,21, 17 et 14 m²) chacune avec salle de douche et WC privé. - Possibilité d'aménager une 5e chambre. - Pièce de vie de 22 m² avec décors anciens, niche en pierre, cheminée restaurée, et coin cuisine équipé. - Espace buanderie, chaufferie et dégagements pour rangement. À l'étage : - Partie habitation avec une grande cuisine équipée de 26 m² environ et accès à la terrasse de 35 m² avec vue sur l'étang. - Salon / salle à manger de 53 m². - Suite parentale de 26 m² avec balnéothérapie, douche à l'italienne, double vasques et wc séparé. - Possibilité d'aménager le grenier actuel en bureau 40 m². À l'extérieur : - Grange de 135 m² et pigeonnier à restaurer classé en zone naturelle. - Parc clos arboré de 5 hectares, entretenu par des animaux (moutons, ânes, chèvres) et poules. - Terrain de pétanque éclairé. - Piscine semi-enterrée chauffée (7,30 x 3,75 m) avec terrasse en bois et four à pain. LES PLUS : - Parc de stationnement avec portail électrique. - Sous alarme et vidéo surveillance. - Chauffage à granulés, adoucisseur, 2 chauffe-eau, assainissement individuel avec filtre coco (équipements de 2020). - Proximité des commerces, écoles, maison de santé, etc. - Taxe foncière 2023 de 1 343euros Cette propriété rare sur le marché immobilier est un véritable coup de coeur pour les amateurs de charme et de tranquillité. N'hésitez plus ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par l'élégance de ce Moulin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT E indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Rodrigues-De-Moura Odette - EI (ID 61801) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897427258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 11 pièces

6 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 298 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 52 554 m²
Etat: Construit en 1880
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 482 et 4 710 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 482 et 4 710 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.